Immobilienmakler in Castellana, Barrio de Salamanca (Madrid)

Was kostet eine Wohnung in Castellana 2026?

Castellana führt die Liste der teuersten Viertel der Hauptstadt an. Idealista bezifferte den Durchschnittspreis auf 11.272 €/m² im Mai 2026, bei einem Jahresanstieg von 10,8 %. Der Höchststand wurde im März 2026 mit 11.391 €/m² erreicht: Der Markt liegt 1 % unter dieser Obergrenze.

Der Durchschnitt verdeckt eine große Spannbreite. In den Anzeigen des Viertels finden sich Studios und kleine Innenwohnungen unter 500.000 € neben großen Außenwohnungen. Darunter sind Angebote von 6 bis 8 Mio. Euro in der Lagasca oder José Ortega y Gasset, mit Preisen von 17.000 bis 19.000 €/m².

• Innenliegende oder renovierungsbedürftige Wohnungen: meist unter 10.000 €/m².
• Sanierte herrschaftliche Stadthäuser, nach außen gelegen und mit Garage: von 12.000 bis über 18.000 €/m².

Unser Portfolio liegt im oberen Bereich, da es sich um komplett umgebaute Wohnungen in sehr gefragten Straßen handelt.

Straßen und Mikrozonen: Wo der Wert liegt

In Castellana ändert sich der Preis von Straße zu Straße. Jede Achse hat ihr eigenes Profil.

• Serrano und José Ortega y Gasset: der Einkaufsabschnitt der Milla de Oro. Penthouses und Luxuswohnungen mit Terrassen und die höchsten Preise.
• Velázquez und Lagasca: klassische Stadthäuser mit Angeboten von etwa 8.000 bis 15.000 €/m², je nach Zustand und Etage.
• Castelló und Núñez de Balboa: großzügige Wohnungen mit 3 und 4 Schlafzimmern, viele mit mehr als 200 m².
• María de Molina und Diego de León: die Nordgrenze des Viertels, mit großen Wohnungen, die sich für eine Komplettsanierung eignen.
• General Oráa und Maldonado: zurückhaltendere Wohnungen mittlerer Größe, preislich eine Stufe unter Serrano.

Welche Wohnungen dominieren und worauf Sie achten sollten

Hier ist das Produkt die Wohnung im klassischen Stadthaus. Laut idealista wurde im gesamten Distrikt Salamanca die Mehrheit der Häuser vor 1960 gebaut. Das beeinflusst den Kauf.

• Tatsächlicher Zustand: Installationen, Fallrohre, Dämmung und Fenster. Eine Komplettsanierung verändert den Quadratmeterwert stark.
• Außen- oder Innenlage: der größte Preisunterschied innerhalb desselben Gebäudes.
• Aufzug und Etage: Erdgeschoss und erste Etage ohne Aufzug werden abgewertet.
• Garage: In vielen Gebäuden ist sie optional und wird separat bezahlt. In der Zone ist sie ein Schlüsselfaktor.
• Terrasse: Sie ist selten, daher werden Wohnungen mit Terrasse, wie die mit 274 m² in der Serrano, mit Aufschlag verkauft.

Vor einem Angebot sollten Sie die Eigentümergemeinschaft, die ITE des Gebäudes und die Bruttofläche im Vergleich zur Nutzfläche prüfen.

Miete und Rendite in Castellana

Es ist eine der Zonen mit der höchsten Miete in Spanien. Idealista verzeichnete im September 2025 durchschnittlich 28,7 €/m² pro Monat in Castellana, 9,5 % mehr als ein Jahr zuvor. Bei diesem Niveau liegt eine Wohnung mit 100 m² über 2.800 € im Monat, Penthouses und Luxuswohnungen deutlich darüber.

Die Kehrseite ist der Kaufpreis. Bei 11.000 €/m² Einstiegspreis ist die Bruttorendite moderat; Marktschätzungen liegen bei etwa 3 %. Wer in Castellana kauft, sucht meist Vermögenserhalt und Liquidität statt unmittelbarer Rendite. Wenn Sie investieren möchten, rechnen wir mit Ihnen Szenarien mit realen Daten zur Straße und zum Gebäude durch.

Wer in Castellana kauft

Der typische Käufer ist vermögend: Madrider Familien, die das Viertel wechseln, Führungskräfte und Manager von Unternehmen mit Sitz an der Achse der Castellana sowie internationale Investoren. Die Portale der Zone heben das Profil des sehr vermögenden und ausländischen Investors hervor.

Es gibt auch Käufer, die ein fertiges Produkt suchen. Sie schätzen, dass die Wohnung umgebaut ist, mit heutigem Grundriss und hochwertiger Ausstattung, und vermeiden Bauarbeiten von 12 bis 18 Monaten. Dieses Profil passt am besten zum Portfolio, das wir derzeit bei Aurovas veröffentlicht haben.

Wie Aurovas in Castellana arbeitet

Aurovas ist ein Boutique-Immobilienbüro. Für Madrid arbeiten wir mit unserem Team in Madrid; das Büro in El Puerto de Santa María (Cádiz) betreut die Provinz Cádiz. In Castellana haben wir 10 Wohnungen zum Verkauf, von 839.000 € bis 5.709.000 €. Darunter sind Wohnungen mit drei Schlafzimmern in der Velázquez 124 und der María de Molina 34 sowie Wohnungen von 274 bis 339 m² in der Serrano, Diego de León und María de Molina.

Wenn Sie verkaufen möchten, erhalten Sie von uns eine Bewertung auf Basis von Abschlüssen und vergleichbaren Anzeigen in Ihrer Straße, ohne den Viertel-Durchschnitt anzuwenden. Wenn Sie kaufen möchten, zeigen wir Ihnen unser Portfolio und suchen auch Objekte, die nicht veröffentlicht sind. Rufen Sie uns an unter +34 654 841 986.