Makelaar in Castellana, Barrio de Salamanca (Madrid)

Wat kost een appartement in Castellana in 2026

Castellana staat bovenaan de lijst van duurste wijken van de hoofdstad. Idealista noteerde een gemiddelde prijs van 11.272 €/m² in mei 2026, met een jaarlijkse stijging van 10,8%. Het historische hoogtepunt viel in maart 2026, met 11.391 €/m²: de markt zit op 1% van dat plafond.

Het gemiddelde verbergt grote verschillen. In de advertenties van de wijk staan studio's en kleine binnenappartementen onder 500.000 € naast grote woningen aan de buitenkant. Daaronder zijn advertenties van 6 tot 8 miljoen in Lagasca of José Ortega y Gasset, met prijzen van 17.000 tot 19.000 €/m².

• Binnenappartementen of op te knappen woningen: meestal onder 10.000 €/m².
• Gerenoveerde statige gebouwen, aan de buitenkant en met garage: van 12.000 tot meer dan 18.000 €/m².

Ons aanbod zit in het hoge segment, omdat het gaat om volledig getransformeerde woningen in zeer gewilde straten.

Straten en microzones: waar zit de waarde

In Castellana verschilt de prijs per straat. Elke as heeft een eigen profiel.

• Serrano en José Ortega y Gasset: het commerciële deel van de Milla de Oro. Penthouses en luxe appartementen met terrassen, en de hoogste instapprijzen.
• Velázquez en Lagasca: klassieke gebouwen met advertenties van circa 8.000 tot 15.000 €/m², afhankelijk van staat en verdieping.
• Castelló en Núñez de Balboa: ruime appartementen met 3 en 4 slaapkamers, veel van meer dan 200 m².
• María de Molina en Diego de León: de noordgrens van de wijk, met grote woningen die geschikt zijn voor een algehele renovatie.
• General Oráa en Maldonado: bescheidener appartementen van gemiddelde grootte, met een prijsstap onder Serrano.

Welk type woning overheerst en waar u op moet letten

Hier is het product het appartement in een klassiek gebouw. Volgens idealista is in het hele district Salamanca het grootste deel van de woningen vóór 1960 gebouwd. Dat bepaalt de aankoop.

• Werkelijke staat: installaties, afvoerleidingen, isolatie en kozijnen. Een algehele renovatie verandert de prijs per meter sterk.
• Buiten tegenover binnen: het grote prijsverschil binnen één en hetzelfde gebouw.
• Lift en verdieping: begane grond en eerste verdieping zonder lift krijgen korting.
• Garage: in veel gebouwen is die optioneel en wordt apart betaald, en het is een sleutelfactor in de zone.
• Terras: die is schaars, en daarom worden woningen met terras, zoals die van 274 m² in Serrano, met een meerprijs verkocht.

Voordat u een bod doet, is het raadzaam de gemeenschap van eigenaren, de ITE van het gebouw en de bouwoppervlakte ten opzichte van de nuttige oppervlakte na te gaan.

Huur en rendement in Castellana

Het is een van de zones met de hoogste huur van Spanje. Idealista registreerde in september 2025 een gemiddelde van 28,7 €/m² per maand in Castellana, 9,5% meer dan een jaar eerder. In dat tempo komt een appartement van 100 m² boven de 2.800 € per maand, en penthouses en luxewoningen liggen er veel boven.

De keerzijde is de aankoopprijs. Met 11.000 €/m² als instap is het brutorendement beperkt; marktschattingen plaatsen het rond 3%. Wie in Castellana koopt, zoekt doorgaans behoud van vermogen en liquiditeit, meer dan direct rendement. Als u wilt investeren, berekenen wij samen met u scenario's met reële gegevens van de straat en het gebouw.

Wie koopt er in Castellana

De typische koper heeft een groot vermogen: Madrileense gezinnen die van wijk veranderen, executives en managers van bedrijven met hoofdkantoor aan de as van de Castellana, en internationale investeerders. De vastgoedportalen van de zone benadrukken het profiel van grote vermogens en buitenlandse investeerders.

Er is ook een koper die een kant-en-klaar product zoekt. Die waardeert een getransformeerde woning, met actuele indeling en hoogwaardige afwerking, en vermijdt verbouwingen van 12 tot 18 maanden. Dat is het profiel dat het best past bij het aanbod dat wij nu bij Aurovas hebben gepubliceerd.

Zo werkt Aurovas in Castellana

Aurovas is een boutique-makelaar. Voor Madrid werken wij met ons team in Madrid; het kantoor in El Puerto de Santa María (Cádiz) bedient de provincie Cádiz. In Castellana hebben wij 10 woningen te koop, van 839.000 € tot 5.709.000 €. Daaronder zijn appartementen met drie slaapkamers in Velázquez 124 en María de Molina 34, en woningen van 274 tot 339 m² in Serrano, Diego de León en María de Molina.

Als u wilt verkopen, geven wij u een waardering op basis van afgesloten transacties en vergelijkbare advertenties in uw straat, zonder het wijkgemiddelde toe te passen. Als u wilt kopen, laten wij u ons aanbod zien en zoeken wij ook naar product dat niet is gepubliceerd. Bel ons op +34 654 841 986.