Imobiliária em Castellana, Barrio de Salamanca (Madri)

Quanto custa um apartamento em Castellana em 2026

Castellana lidera a lista dos bairros mais caros da capital. O idealista apontava o preço médio em 11.272 €/m² em maio de 2026, com alta anual de 10,8 %. O máximo histórico veio em março de 2026, com 11.391 €/m²: o mercado está a 1 % desse teto.

A média esconde muita dispersão. Nos anúncios do bairro convivem estúdios e apartamentos internos pequenos, abaixo de 500.000 €, com grandes imóveis externos. Entre esses há anúncios de 6 a 8 milhões em Lagasca ou José Ortega y Gasset, com preços de 17.000 a 19.000 €/m².

• Apartamentos internos ou a reformar: costumam ficar abaixo de 10.000 €/m².
• Prédios senhoriais reformados, externos e com garagem: de 12.000 a mais de 18.000 €/m².

Nossa carteira fica na faixa alta porque são imóveis totalmente transformados, em ruas muito procuradas.

Ruas e microzonas: onde está o valor

Em Castellana o preço muda de uma rua para outra. Cada eixo tem seu próprio perfil.

• Serrano e José Ortega y Gasset: o trecho comercial da Milla de Oro. Coberturas e apartamentos de luxo com terraços, e os tíquetes mais altos.
• Velázquez e Lagasca: prédios clássicos com anúncios de cerca de 8.000 até 15.000 €/m², conforme estado e andar.
• Castelló e Núñez de Balboa: apartamentos amplos de 3 e 4 quartos, muitos com mais de 200 m².
• María de Molina e Diego de León: o limite norte do bairro, com grandes imóveis aptos para uma reforma completa.
• General Oráa e Maldonado: apartamentos mais contidos, de tamanho médio, um degrau de preço abaixo de Serrano.

Qual imóvel predomina e o que você deve observar

Aqui o produto é o apartamento em prédio clássico. Segundo o idealista, no conjunto do distrito de Salamanca a maioria das casas foi construída antes de 1960. Isso condiciona a compra.

• Estado real: instalações, tubulações de queda, isolamento e esquadrias. Uma reforma completa muda muito o valor do metro.
• Externo versus interno: é a grande diferença de preço dentro de um mesmo edifício.
• Elevador e andar: térreos e primeiros andares sem elevador levam desconto.
• Garagem: em muitos prédios é opcional e paga à parte, e é um fator-chave na região.
• Terraço: é escasso, e por isso os imóveis com terraço, como o de 274 m² em Serrano, são vendidos com ágio.

Antes de fazer uma oferta, convém revisar o condomínio, a ITE do edifício e a área construída em relação à útil.

Aluguel e rentabilidade em Castellana

É uma das regiões com aluguel mais alto da Espanha. O idealista registrava em setembro de 2025 uma média de 28,7 €/m² por mês em Castellana, 9,5 % a mais que um ano antes. Nesse ritmo, um apartamento de 100 m² passa de 2.800 € mensais, e as coberturas e os imóveis de luxo vão bem mais alto.

A contrapartida é o preço de compra. Com 11.000 €/m² de entrada, a rentabilidade bruta é contida; as estimativas do mercado a colocam em torno de 3 %. Quem compra em Castellana costuma buscar preservação de patrimônio e liquidez, mais que rentabilidade imediata. Se você tem interesse em investir, calculamos com você cenários com dados reais da rua e do edifício.

Quem compra em Castellana

O comprador típico tem alto patrimônio: famílias madrilenhas que mudam de bairro, executivos e diretores de empresas com sede no eixo da Castellana, e investidores internacionais. Os portais da região destacam o perfil de grande fortuna e investidor estrangeiro.

Há também um comprador que busca produto pronto. Ele valoriza que o imóvel esteja transformado, com distribuição atual e acabamentos de alto padrão, e evita obras de 12 a 18 meses. Esse é o perfil que melhor combina com a carteira que temos hoje publicada na Aurovas.

Como a Aurovas trabalha em Castellana

A Aurovas é uma imobiliária boutique. Em Madri trabalhamos com nossa equipe de Madri; o escritório de El Puerto de Santa María (Cádiz) atende a província de Cádiz. Em Castellana temos 10 imóveis à venda, de 839.000 € a 5.709.000 €. Entre eles há apartamentos de três quartos em Velázquez 124 e María de Molina 34, e imóveis de 274 a 339 m² em Serrano, Diego de León e María de Molina.

Se você quer vender, damos uma avaliação baseada em fechamentos e anúncios comparáveis da sua rua, sem aplicar a média do bairro. Se quer comprar, mostramos nossa carteira e buscamos também produtos que não estejam publicados. Ligue para +34 654 841 986.