Agence immobilière à Castellana, Barrio de Salamanca (Madrid)

Combien coûte un appartement à Castellana en 2026

Castellana arrive en tête des quartiers les plus chers de la capitale. Idealista situait le prix moyen à 11 272 €/m² en mai 2026, avec une hausse annuelle de 10,8 %. Le maximum historique a été atteint en mars 2026, avec 11 391 €/m² : le marché se maintient à 1 % de ce plafond.

La moyenne cache de fortes disparités. Dans les annonces du quartier, on trouve des studios et de petits appartements sur cour à moins de 500 000 €, aux côtés de grands logements extérieurs. Parmi ceux-ci, on trouve des annonces de 6 à 8 millions à Lagasca ou José Ortega y Gasset, à des prix de 17 000 à 19 000 €/m².

• Appartements sur cour ou à rénover : souvent sous les 10 000 €/m².
• Immeubles de caractère rénovés, extérieurs et avec garage : de 12 000 à plus de 18 000 €/m².

Notre portefeuille se situe dans la fourchette haute, car il s’agit de logements entièrement transformés, dans des rues très recherchées.

Rues et micro-zones : où se trouve la valeur

À Castellana, le prix change d’une rue à l’autre. Chaque axe a son propre profil.

• Serrano et José Ortega y Gasset : le tronçon commerçant de la Milla de Oro. Attiques et appartements de luxe avec terrasses, et les tickets les plus élevés.
• Velázquez et Lagasca : immeubles classiques avec des annonces d’environ 8 000 à 15 000 €/m² selon l’état et l’étage.
• Castelló et Núñez de Balboa : grands appartements de 3 et 4 chambres, beaucoup de plus de 200 m².
• María de Molina et Diego de León : la limite nord du quartier, avec de grands logements propices à une rénovation complète.
• General Oráa et Maldonado : appartements plus abordables, de taille moyenne, avec un cran de prix en dessous de Serrano.

Quel logement domine et ce qu’il faut vérifier

Ici, le produit type est l’appartement dans un immeuble classique. Selon idealista, dans l’ensemble du district de Salamanca, la plupart des logements ont été construits avant 1960. Cela conditionne l’achat.

• État réel : installations, colonnes d’évacuation, isolation et menuiseries. Une rénovation complète change beaucoup la valeur du mètre carré.
• Extérieur ou intérieur : c’est la grande différence de prix au sein d’un même immeuble.
• Ascenseur et étage : les rez-de-chaussée et premiers étages sans ascenseur sont décotés.
• Garage : dans de nombreux immeubles, il est optionnel et payé à part, et c’est un facteur clé dans le secteur.
• Terrasse : elle est rare, et c’est pourquoi les logements avec terrasse, comme celui de 274 m² à Serrano, se vendent avec une prime.

Avant de faire une offre, il convient de vérifier la copropriété, l’ITE de l’immeuble et la surface construite par rapport à la surface utile.

Location et rentabilité à Castellana

C’est l’un des secteurs où les loyers sont les plus élevés d’Espagne. Idealista relevait en septembre 2025 une moyenne de 28,7 €/m² par mois à Castellana, soit 9,5 % de plus qu’un an auparavant. À ce rythme, un appartement de 100 m² dépasse 2 800 € par mois, et les attiques et les logements de luxe sont bien au-dessus.

La contrepartie, c’est le prix d’achat. Avec 11 000 €/m² à l’entrée, la rentabilité brute est modérée ; les estimations du marché la situent autour de 3 %. Qui achète à Castellana cherche généralement la préservation du patrimoine et la liquidité, plus qu’une rentabilité immédiate. Si l’investissement vous intéresse, nous calculons avec vous des scénarios à partir de données réelles sur la rue et l’immeuble.

Qui achète à Castellana

L’acheteur type dispose d’un patrimoine élevé : familles madrilènes qui changent de quartier, cadres et dirigeants d’entreprises installées sur l’axe de la Castellana, et investisseurs internationaux. Les portails du secteur soulignent le profil de grande fortune et d’investisseur étranger.

Il y a aussi un acheteur qui cherche un produit fini. Il apprécie que le logement soit transformé, avec une distribution actuelle et des finitions haut de gamme, et il évite des travaux de 12 à 18 mois. C’est le profil qui correspond le mieux au portefeuille que nous avons actuellement publié chez Aurovas.

Comment Aurovas travaille à Castellana

Aurovas est une agence immobilière boutique. Pour Madrid, nous travaillons avec notre équipe de Madrid ; le bureau d’El Puerto de Santa María (Cadix) couvre la province de Cadix. À Castellana, nous avons 10 biens à vendre, de 839 000 € à 5 709 000 €. Parmi eux, des appartements de trois chambres à Velázquez 124 et María de Molina 34, et des logements de 274 à 339 m² à Serrano, Diego de León et María de Molina.

Si vous souhaitez vendre, nous vous remettons une estimation fondée sur des ventes conclues et des annonces comparables de votre rue, sans appliquer la moyenne du quartier. Si vous souhaitez acheter, nous vous présentons notre portefeuille et cherchons aussi des biens non publiés. Appelez-nous au +34 654 841 986.