Makelaar in Retiro, Madrid

Wat u koopt in Retiro

Het district bestaat vrijwel geheel uit hoogbouw. Het merendeel van de panden is gebouwd vóór 1960, volgens idealista. Dat betekent statige panden met hoge plafonds bij het park en blokken uit de jaren zeventig verder landinwaarts, in Niño Jesús.

• Gerenoveerd appartement bij het park: het meest gezochte product, dat de hoogste prijzen bepaalt.
• Penthouse met terras: er zijn advertenties met uitzicht op het Retiro in de wijk Ibiza die boven de 3,9 miljoen euro uitkomen.
• Instapappartement: in Pacífico en Adelfas is er aanbod van appartementen met een of twee slaapkamers tegen veel lagere prijzen.

Er zijn geen noemenswaardige eengezinswoningen en nauwelijks nieuwbouw. Dat beperkt het aanbod en houdt de prijzen hoog.

Wat kost een woning in Retiro in oktober 2026

De bronnen komen niet op de cent overeen, omdat ze verschillende dingen meten (vraagprijs, waardering of districtsgemiddelde).

• idealista, augustus 2026: 8.444 €/m², 0,5 % lager dan een jaar eerder. Het historische hoogtepunt was 8.579 €/m² in september 2025.
• Fotocasa, oktober 2026: 8.704 €/m², het op twee na duurste district van Madrid na Salamanca en Chamberí.
• Waardering idealista, september 2026: 7.671 €/m².

Na de forse stijgingen van 2025 is de markt gestabiliseerd. In 2026 beweegt de verkoopprijs zich binnen een smalle bandbreedte, zonder grote sprongen. Met de cijfers van augustus kost een appartement van 80 m² gemiddeld rond 675.000 €. Kwalitatieve renovaties en hoge verdiepingen met uitzicht liggen ruim boven dat gemiddelde.

Huur in Retiro

De gemiddelde huur volgens idealista was 24,0 €/m² per maand in september 2026, 2,5 % meer dan een jaar eerder en een historisch hoogtepunt van de reeks. Fotocasa komt iets lager uit, op 22,7 €/m². Voor een appartement van 70 m² komt dat neer op 1.600 tot 1.700 € per maand.

Advertenties voor appartementen van 70 m² met twee slaapkamers naast het park lopen op tot 3.500 € als ze gemeubileerd en gerenoveerd zijn. De huurvraag komt van gezinnen in transitie, professionals en verblijven van middellange duur. Het brutorendement is, bij zulke hoge aankoopprijzen, beperkt. Hier investeert men vooral vanwege de waarde van het object en de liquiditeit.

Een district in tweeën

Het verschil tussen de wijken is enorm. Een referentie van pisos.com voor het eerste kwartaal van 2026 plaatste Jerónimos boven 9.400 €/m² en Adelfas rond 4.400 €/m². Dat gat van meer dan 5.000 €/m² is de sleutel om Retiro te begrijpen.

• De as Jerónimos en Ibiza, grenzend aan het park en aan Goya, concentreert het topsegment.
• Niño Jesús is het residentiële en gezinsvriendelijke hart van het district.
• Pacífico, Adelfas en Estrella bieden instapprijzen en, in Adelfas, nieuwere woningen.

Bepaal de wijk voordat u iets bezoekt. Twee appartementen "in Retiro" kunnen bij gelijke oppervlakte 300.000 € verschillen.

Vervoer en voorzieningen

Retiro heeft zo'n 118.000 tot 120.000 inwoners op 5,5 km² en zes wijken. Het station Atocha, met Cercanías en hogesnelheidstreinen, ligt aan de rand van het district, in de wijk Pacífico.

• Metrolijn 6: O'Donnell, Sainz de Baranda, Conde de Casal en Pacífico.
• Metrolijn 9: Ibiza, Sainz de Baranda en Estrella.
• Lijn 1: Pacífico en Puente de Vallecas, in Adelfas.
• Hospital Gregorio Marañón, in de omgeving van O'Donnell, vlak bij de wijk Ibiza.

Alles is te voet bereikbaar, met het Parque del Retiro als speeltuin en de Paseo del Prado als westgrens.

Hoe Aurovas werkt in Retiro

Onze portefeuille in het district bestaat uit 12 appartementen te koop, tussen 569.000 € en 3.409.000 €. Er zijn voorbeelden in straten als Narváez (nummers 72 en 84), Ibiza (52), Lope de Rueda (29) en Alcalá (161). Op dit moment hebben we geen huurwoningen in Retiro geplaatst.

Wij helpen u wijken te vergelijken, de vraagprijs af te zetten tegen de recente slotprijs en te beslissen of renoveren loont. Als u verkoopt, waarderen we uw appartement met vergelijkbare woningen uit uw eigen straat. We bedienen Madrid met ons team in de stad.