Imobiliária em Retiro, Madri

O que se compra em Retiro

O distrito é quase todo de moradia vertical. A maior parte dos imóveis foi construída antes de 1960, segundo o idealista. Isso significa prédios senhoriais com pé-direito alto perto do parque e blocos dos anos 70 mais para o interior, em Niño Jesús.

• Apartamento reformado perto do parque: é o produto mais procurado e o que define os preços mais altos.
• Cobertura com terraço: há anúncios com vista para o Retiro no bairro de Ibiza que superam 3,9 milhões de euros.
• Apartamento de entrada: em Pacífico e Adelfas há oferta de um e dois quartos com preços bem mais baixos.

Não há casas unifamiliares relevantes nem praticamente imóveis novos. Isso limita a oferta e sustenta os preços.

Quanto custa um imóvel em Retiro em outubro de 2026

As fontes não coincidem até o centavo, porque medem coisas diferentes (preço de anúncio, avaliação ou média do distrito).

• idealista, agosto de 2026: 8.444 €/m², 0,5% a menos que um ano antes. O máximo histórico foi de 8.579 €/m² em setembro de 2025.
• Fotocasa, outubro de 2026: 8.704 €/m², terceiro distrito mais caro de Madri depois de Salamanca e Chamberí.
• Avaliação idealista, setembro de 2026: 7.671 €/m².

Depois das fortes altas de 2025, o mercado se estabilizou. Em 2026 o preço de venda se move numa faixa estreita, sem grandes saltos. Com os números de agosto, um apartamento de 80 m² custa em média cerca de 675.000 €. Reformas de qualidade e andares altos com vista superam com folga essa média.

Aluguel em Retiro

O aluguel médio do idealista foi de 24,0 €/m² por mês em setembro de 2026, 2,5% a mais que um ano antes e máximo histórico da série. A Fotocasa indica um valor um pouco menor, 22,7 €/m². Em um apartamento de 70 m², isso dá entre 1.600 e 1.700 € por mês.

Os anúncios de dois quartos e 70 m² junto ao parque chegam a 3.500 € se forem mobiliados e reformados. A demanda por aluguel vem de famílias em transição, profissionais e estadias de média duração. A rentabilidade bruta, com preços de compra tão altos, é contida. Aqui se investe sobretudo pelo valor do ativo e pela sua liquidez.

Um distrito dividido em dois

A diferença entre os bairros é enorme. Uma referência do pisos.com para o primeiro trimestre de 2026 colocava Jerónimos acima de 9.400 €/m² e Adelfas em torno de 4.400 €/m². Essa diferença de mais de 5.000 €/m² é a chave para entender Retiro.

• O eixo Jerónimos e Ibiza, colado ao parque e a Goya, concentra o produto prime.
• Niño Jesús é o coração residencial e familiar do distrito.
• Pacífico, Adelfas e Estrella oferecem preços de entrada e moradias mais novas em Adelfas.

Antes de visitar qualquer imóvel, convém definir o bairro. Dois apartamentos "em Retiro" podem diferir em 300.000 € com a mesma metragem.

Transporte e serviços

Retiro tem cerca de 118.000 a 120.000 habitantes em 5,5 km² e seis bairros. A estação de Atocha, com Cercanías e alta velocidade, fica na borda do distrito, no bairro de Pacífico.

• Metrô linha 6: O'Donnell, Sainz de Baranda, Conde de Casal e Pacífico.
• Metrô linha 9: Ibiza, Sainz de Baranda e Estrella.
• Linha 1: Pacífico e Puente de Vallecas, em Adelfas.
• Hospital Gregorio Marañón, na região de O'Donnell, a um passo do bairro de Ibiza.

Tudo se faz a pé, com o Parque del Retiro como quintal e o Paseo del Prado como limite oeste.

Como a Aurovas trabalha em Retiro

Nossa carteira no distrito são 12 apartamentos à venda, entre 569.000 € e 3.409.000 €. Há exemplos em ruas como Narváez (números 72 e 84), Ibiza (52), Lope de Rueda (29) e Alcalá (161). Hoje não temos aluguéis publicados em Retiro.

Ajudamos você a comparar bairros, a confrontar o preço pedido com o de fechamento recente e a decidir se vale a pena reformar. Se você vende, avaliamos seu apartamento com comparáveis da sua própria rua. Atendemos Madri com nossa equipe na cidade.