Agence immobilière à Chipiona

Combien coûte un achat à Chipiona en 2026

Le marché a fortement progressé. Idealista situe le prix moyen à 2 949 €/m² en juillet 2026, avec une hausse annuelle de 16,7 % et un record historique atteint ce même mois. Au cours des sept premiers mois de l’année, la progression mensuelle a été presque constante, entre 1 % et 4 %.

D’autres sources donnent des chiffres un peu différents, car elles mesurent autre chose. Un modèle d’évaluation (RealAdvisor) estime environ 2 700 €/m² en octobre 2026 pour l’ensemble de la commune. Les annonces reflètent le prix demandé, pas le prix de vente.

• Petit appartement près de la plage : dans l’offre actuelle, on voit des 1 et 2 chambres de 45-75 m² d’environ 175 000 à 270 000 €, selon la rue et la présence d’un ascenseur.
• Appartement de 3 chambres (80-110 m²) : autour de 240 000-330 000 € à Regla et La Laguna.
• Maison ou villa mitoyenne : à partir d’environ 400 000 € et jusqu’à 600 000-900 000 € en première ligne ou près de Cruz del Mar.

Dans une zone qui a autant progressé, mieux vaut comparer le prix demandé aux ventes conclues avant de faire une offre.

Où acheter : Regla, Cruz del Mar, La Laguna et Costa Ballena

Le prix varie beaucoup selon le tronçon de côte. Les données d’idealista de juillet 2026 le montrent bien :

• Centro : 2 300 €/m², avec la hausse la plus forte (+20 % par an). C’est l’entrée la moins chère pour y vivre toute l’année.
• Playa Cruz del Mar : 2 857 €/m². Des rues comme Isaac Peral, Calle Larga ou Virgen de Palomares associent appartements et maisons à quelques minutes de la mer.
• Playa de la Regla : 3 367 €/m². À côté du Santuario et du phare, avec la plage Pavillon bleu. Il y a des villas sur Avenida del Faro et Avenida de la Cruz Roja.
• La Laguna : 2 874 €/m². Zone résidentielle vers Camarón, avec des appartements avec parking et des maisons avec terrain dans la pinède.
• Costa Ballena - Las Tres Piedras : 3 889 €/m². Résidences fermées avec espaces verts et terrain de golf à proximité.

Chipiona nord (vers Montijo) mêle maisons, fincas rustiques et terrains. Les prix au m² y sont très disparates. Il faut bien vérifier la situation urbanistique avant d’acheter.

Location et rentabilité : saison scolaire, annuelle et été

Selon l’Índice Inmobiliario Fotocasa, le loyer moyen à Chipiona était de 12,55 €/m² par mois en août 2026, soit 4,8 % de plus qu’un an auparavant et au-dessus de la moyenne provinciale. Il reste inférieur à la moyenne nationale (14,36 €/m²).

Le marché a ses particularités :

• Location de la saison scolaire (de septembre à juin), très courante pour les enseignants et les fonctionnaires, avec des annonces d’environ 550-850 € par mois.
• Location saisonnière en juillet et août, avec des pics autour de la Virgen de Regla (8 septembre).
• Location annuelle, avec une offre rare.

La rentabilité brute estimée par BestYieldFinder en juillet 2026 se situe entre 4,1 % et 4,7 % selon le district. Avec des prix d’achat à la hausse, la marge se réduit. Avant d’acheter pour louer, vérifiez la réglementation sur les locations touristiques et les statuts de la copropriété.

Plages, port et art de vivre

Chipiona possède des plages de sable doré du nord au sud : Montijo (2 100 m, semi-urbaine, sans promenade du front de mer et plus tranquille), Micaela, Cruz del Mar (700 m), Las Canteras (rocheuse, sous le Castillo), Regla (1 250 m), Camarón, La Laguna et Las Tres Piedras, avec son cordon dunaire protégé.

Regla conserve le Pavillon bleu en 2026 et c’est la plage la plus connue, à côté du Santuario et du phare. De là, une piste cyclable mène à Costa Ballena. Le Puerto Deportivo est tout près du centre urbain. En été, la ville se remplit et le stationnement se complique. Si vous comptez y vivre toute l’année, il vaut la peine de voir la zone en hiver.

Costa Ballena, entre Chipiona et Rota, concentre hôtels, loisirs et le terrain de golf Costa Ballena Ocean Golf Club. Les résidences de Las Tres Piedras sont annoncées avec piscine et espaces communs.

Profil des acheteurs et type de logement

La demande est surtout nationale et andalouse, avec beaucoup de résidences secondaires de familles de Séville et de sa province, qui passent leurs étés à Chipiona depuis des décennies. Le village est une destination familiale, aux eaux calmes.

Selon idealista, la plupart des logements ont été construits entre 2000 et 2010, même s’il y a beaucoup de maisons anciennes de plain-pied dans le centre, à rénover. Cela ouvre deux stratégies : acheter un appartement de plage prêt à habiter, ou une maison du centre avec travaux, où le prix au m² est plus bas et la marge plus grande.

Sur le marché des appartements, les 1 et 2 chambres près de Calle Larga et de Regla atteignent des prix au m² élevés (3 500-4 000 €/m² dans les annonces). Les 3 chambres et plus grandes surfaces descendent vers 2 700-3 200 €/m². Les petits appartements sont les plus chers au mètre carré et les plus faciles à revendre.

Notre façon de travailler à Chipiona depuis El Puerto

Aurovas n’a aujourd’hui aucun portefeuille publié à Chipiona. Nous travaillons sur demande :

• Si vous achetez : nous définissons avec vous la zone (Regla, Cruz del Mar, La Laguna, Costa Ballena), le budget et l’usage, et nous cherchons parmi les biens publiés et ceux qui se négocient en privé. Nous vérifions la nota simple, les charges, les licences et l’état de la copropriété.
• Si vous vendez : nous évaluons avec des comparables de votre rue et de votre tronçon de plage, car entre le Centro (2 300 €/m²) et Costa Ballena (3 900 €/m²), l’écart est important.
• Si vous investissez : nous calculons la rentabilité réelle avec la saison scolaire, l’été et la vacance, et non avec la moyenne de l’annonce.

Notre bureau d’El Puerto de Santa María est situé Av. Juan Melgarejo 10, sur la même Costa Noroeste. Vous pouvez appeler le +34 654 841 986.