Makelaar in Goya, Barrio de Salamanca (Madrid)

Wat kost een appartement in Goya in 2026?

De bandbreedte is groot. Idealista komt voor de wijk uit op een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer 10.390 €/m². Engel & Völkers noemt 10.323 €/m² voor appartementen (bijgewerkt op 14 september 2026). De twee cijfers komen overeen.

• Studio's en kleine appartementen (30-60 m²): vanaf ongeveer 280.000 € tot 500.000-600.000 € als ze gerenoveerd zijn. In straten als Ayala of Hermosilla staan studio's te koop voor meer dan 11.000 €/m².
• Appartementen met 2-3 slaapkamers (80-130 m²): meestal tussen 700.000 € en 1,6 miljoen. Veel hangt af van de verdieping, van de vraag of het appartement aan de straatkant ligt en van de renovatie.
• Grote appartementen en penthouses (150-380 m²): van 1,8 tot 3,6 miljoen. De calles Goya, Alcalá en Jorge Juan zetten de hoogste prijzen neer, met advertenties van 12.000-13.900 €/m².

Ons aanbod (589.000-2.989.000 €) beslaat vrijwel die hele bandbreedte.

Welk type woning koopt u in Goya?

Het is een wijk van appartementen. Volgens idealista zijn er ongeveer 16.500 woningen. De meeste meten tussen 40 en 60 m² en zijn gebouwd vóór 1960. Daarom zijn er veel bakstenen gebouwen met conciërge, hoge plafonds en een lift die in de loop der jaren is toegevoegd.

Dat bepaalt de aankoop:

• Klein is er volop en groot is schaars. Een gerenoveerd appartement van 120-150 m² aan de straatkant is het meest gewild.
• Bijna alles wat te koop staat, is gerenoveerd. Appartementen "om te renoveren" zijn de goedkoopste instap.
• Kijk goed naar de verdieping en of het appartement aan de binnenkant of de straatkant ligt. Tussen een 1e verdieping aan de binnenkant en een 5e aan de straatkant is het prijsverschil groot.
• Controleer de staat van het gebouw (ITE, lift, installaties) voordat u gaat renoveren.

Straten en assen: Goya, Jorge Juan, Hermosilla, Alcalá

De wijk draait om assen. De calle Goya is de winkelas, met het winkelcentrum van Goya en El Corte Inglés. De herenappartementen aan deze straat behoren tot de duurste van de wijk.

Jorge Juan en Hermosilla zijn woonstraten met restaurants en winkels op straatniveau. Daar zitten de gerenoveerde appartementen met 2 tot 4 slaapkamers. In de portefeuille van Aurovas zitten appartementen in Jorge Juan 96, Hermosilla 102 en Goya 129.

Alcalá en Felipe II zijn druk en lawaaierig, maar bieden ruime appartementen aan de straatkant. De binnenstraten zoals Montesa of Lombía zijn rustiger. Ze zijn een goede keuze als stilte voor u voorop staat.

Verhuur: rendement en huurdersprofiel

Idealista noemt een gemiddelde huurprijs van ongeveer 29 €/m² per maand. In echte advertenties staan studio's van 31-40 m² voor 1.100-1.200 € per maand, gerenoveerde appartementen met 2 slaapkamers voor 2.000-3.600 € en luxe appartementen van 130-160 m² tussen 4.800 en 8.000 € per maand.

Bij een koopprijs van ongeveer 10.400 €/m² en huurprijzen van ongeveer 29 €/m² per maand ligt het bruto rendement rond de 3,3% per jaar (eigen berekening op basis van die twee cijfers). Dat is een laag rendement. Wie hier koopt, zoekt vooral waardebehoud en de stabiele vraag in een centrale wijk, met managers, ambassades, studenten en expats.

Er zijn advertenties voor tijdelijke verhuur en verhuur per maand, die in de zone veel voorkomen. Controleer vóór u hiervoor koopt de statuten van de vereniging van eigenaren en de gemeentelijke regelgeving.

Mobiliteit en voorzieningen op loopafstand

Goya is een van de best bereikbare zones van Madrid. Het station Goya verbindt lijn 2 en 4 van de Metro. Príncipe de Vergara (lijn 2 en 9) ligt in het noorden. Retiro ligt op een paar minuten lopen. In de zone rijden veel EMT-bussen over Alcalá, Goya en O'Donnell.

Parkeren is moeilijk, dus een garageplaats levert meerwaarde op. Er zijn advertenties van appartementen met garage inbegrepen, maar dat is een minderheid. Als een garage onmisbaar is, laat het ons dan meteen weten.

Hoe wij de aankoop in Goya aanpakken

Als we met een koper praten, bakenen we eerst af: budget, vierkante meters, verdieping en straat. Daarna selecteren we uit de portefeuille wat past. We hebben 26 appartementen online staan, van 589.000 tot 2.989.000 €.

• We laten u elk appartement zien met de gegevens die ertoe doen: m², verdieping, straatkant of binnenkant, servicekosten van de vereniging en IBI.
• We vergelijken de prijs met vergelijkbare advertenties in dezelfde straat, zodat u niet te veel betaalt.
• Als het appartement gerenoveerd moet worden, helpen we u de kosten in te schatten voordat u een bod doet.

Als u in Goya verkoopt, gaan we uit van dezelfde analyse van straat, verdieping en staat, en geven we u een realistische prijsbandbreedte, niet de hoogste.