Imobiliária em Goya, Barrio de Salamanca (Madri)

Quanto custa um apartamento em Goya em 2026

A faixa é muito ampla. O idealista coloca a média de venda do bairro em cerca de 10.390 €/m². A Engel & Völkers indica 10.323 €/m² para apartamentos (atualizado em 14 de setembro de 2026). Os dois valores coincidem.

• Estúdios e apartamentos pequenos (30-60 m²): de cerca de 280.000 € até 500.000-600.000 € se forem reformados. Em ruas como Ayala ou Hermosilla anunciam-se estúdios a mais de 11.000 €/m².
• Apartamentos de 2-3 quartos (80-130 m²): normalmente entre 700.000 € e 1,6 milhão. Muito depende do andar, de ser exterior e da reforma.
• Apartamentos grandes e coberturas (150-380 m²): de 1,8 a 3,6 milhões. As ruas Goya, Alcalá e Jorge Juan marcam os preços mais altos, com anúncios de 12.000-13.900 €/m².

Nossa carteira (589.000-2.989.000 €) cobre quase toda essa faixa.

Que tipo de imóvel se compra em Goya

É um bairro de apartamentos. Segundo o idealista, há cerca de 16.500 imóveis. A maioria tem entre 40 e 60 m² e foi construída antes de 1960. Por isso abundam os prédios de tijolo com porteiro, pé-direito alto e elevador instalado com o passar dos anos.

Isso condiciona a compra:

• O pequeno abunda e o grande é escasso. Um apartamento exterior reformado de 120-150 m² é o mais disputado.
• Quase tudo à venda já passou por reforma. Os apartamentos "para reformar" são a porta de entrada mais barata.
• É preciso observar o andar e se o apartamento é interior ou exterior. Entre um 1º andar interior e um 5º exterior, a diferença de preço é grande.
• Convém verificar o estado do prédio (ITE, elevador, instalações) antes de reformar.

Ruas e eixos: Goya, Jorge Juan, Hermosilla, Alcalá

O bairro funciona por eixos. A calle Goya é o eixo comercial, com o centro comercial de Goya e o Corte Inglés. Os apartamentos senhoriais da rua estão entre os mais caros do bairro.

Jorge Juan e Hermosilla são ruas residenciais com restaurantes e lojas no térreo. Ali se concentram os apartamentos reformados de 2 a 4 quartos. Na carteira da Aurovas há apartamentos em Jorge Juan 96, Hermosilla 102 e Goya 129.

Alcalá e Felipe II têm muito trânsito e muito barulho, mas oferecem apartamentos amplos e exteriores. As ruas internas, como Montesa ou Lombía, são mais tranquilas. São uma boa opção se você prioriza o silêncio.

Aluguel: rentabilidade e perfil do inquilino

O idealista indica um aluguel médio de cerca de 29 €/m² por mês. Em anúncios reais há estúdios de 31-40 m² a 1.100-1.200 € por mês, apartamentos reformados de 2 quartos a 2.000-3.600 € e apartamentos de luxo de 130-160 m² entre 4.800 e 8.000 € por mês.

Com um preço de compra de cerca de 10.400 €/m² e aluguéis de cerca de 29 €/m² por mês, a rentabilidade bruta gira em torno de 3,3% ao ano (cálculo próprio a partir desses dois valores). É uma rentabilidade baixa. Quem compra aqui busca principalmente preservar o valor e contar com a demanda estável de um bairro central, com executivos, embaixadas, estudantes e expatriados.

Há anúncios de aluguel de temporada e por meses, muito comuns na região. Antes de comprar com essa finalidade, verifique o regimento do condomínio e a norma municipal.

Mobilidade e serviços a pé

Goya é uma das áreas mais bem conectadas de Madri. A estação Goya liga as linhas 2 e 4 do Metrô. Príncipe de Vergara (linhas 2 e 9) fica ao norte. Retiro está a poucos minutos a pé. Na região há muitos ônibus da EMT por Alcalá, Goya e O'Donnell.

Estacionar é difícil, por isso uma vaga de garagem agrega valor. Há anúncios de apartamentos com garagem incluída, mas são minoria. Se a garagem for indispensável, diga isso a nós desde o início.

Como trabalhamos a compra em Goya

Quando conversamos com um comprador, a primeira coisa que fazemos é delimitar: orçamento, metragem, andar e rua. Depois selecionamos da carteira o que se encaixa. Temos 26 apartamentos publicados, de 589.000 a 2.989.000 €.

• Mostramos cada apartamento com os dados que importam: m², andar, exterior ou interior, despesas de condomínio e IBI.
• Comparamos o preço com anúncios semelhantes da mesma rua, para evitar que você pague a mais.
• Se o apartamento precisa de reforma, ajudamos você a estimar o custo antes de fazer a oferta.

Se você vai vender em Goya, partimos da mesma análise de rua, andar e estado, e damos uma faixa de preço realista, não a mais alta.