Immobilienmakler in Goya, Barrio de Salamanca (Madrid)

Was kostet eine Wohnung in Goya 2026?

Die Preisspanne ist sehr breit. Idealista beziffert den durchschnittlichen Verkaufspreis im Viertel auf etwa 10.390 €/m². Engel & Völkers nennt für Wohnungen 10.323 €/m² (Stand: 14. September 2026). Beide Werte stimmen überein.

• Studios und kleine Wohnungen (30-60 m²): ab etwa 280.000 € bis 500.000-600.000 €, wenn sie renoviert sind. In Straßen wie Ayala oder Hermosilla werden Studios für mehr als 11.000 €/m² angeboten.
• Wohnungen mit 2-3 Schlafzimmern (80-130 m²): normalerweise zwischen 700.000 € und 1,6 Mio. Euro. Viel hängt vom Stockwerk, von der Außenlage und von der Renovierung ab.
• Große Wohnungen und Penthouses (150-380 m²): von 1,8 bis 3,6 Mio. Euro. Die calles Goya, Alcalá und Jorge Juan setzen die höchsten Preise, mit Anzeigen von 12.000-13.900 €/m².

Unser Portfolio (589.000-2.989.000 €) deckt fast diese gesamte Spanne ab.

Welche Wohnungen kauft man in Goya?

Es ist ein Viertel der Etagenwohnungen. Laut idealista gibt es etwa 16.500 Wohnungen. Die meisten haben zwischen 40 und 60 m² und wurden vor 1960 gebaut. Deshalb gibt es viele Backsteinhäuser mit Portier, hohen Decken und einem im Lauf der Jahre nachgerüsteten Aufzug.

Das beeinflusst den Kauf:

• Kleine Wohnungen gibt es reichlich, große sind selten. Eine renovierte Außenwohnung mit 120-150 m² ist am begehrtesten.
• Fast alles, was zum Verkauf steht, wurde renoviert. Wohnungen "zum Renovieren" sind der günstigste Einstieg.
• Man muss auf das Stockwerk achten und darauf, ob die Wohnung innen oder außen liegt. Zwischen einer 1. Etage zum Innenhof und einer 5. Etage nach außen ist der Preisunterschied groß.
• Vor einer Renovierung sollte man den Zustand des Gebäudes prüfen (ITE, Aufzug, Installationen).

Straßen und Achsen: Goya, Jorge Juan, Hermosilla, Alcalá

Das Viertel funktioniert entlang von Achsen. Die calle Goya ist die Einkaufsachse mit dem Einkaufszentrum Goya und dem Corte Inglés. Die herrschaftlichen Wohnungen der Straße gehören zu den teuersten des Viertels.

Jorge Juan und Hermosilla sind Wohnstraßen mit Restaurants und Geschäften im Erdgeschoss. Dort konzentrieren sich die renovierten Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern. Im Portfolio von Aurovas gibt es Wohnungen in Jorge Juan 96, Hermosilla 102 und Goya 129.

Alcalá und Felipe II haben viel Verkehr und viel Lärm, bieten aber großzügige Wohnungen mit Außenlage. Innenliegende Straßen wie Montesa oder Lombía sind ruhiger. Sie sind eine gute Wahl, wenn Ihnen Ruhe wichtig ist.

Vermietung: Rendite und Mieterprofil

Idealista gibt eine durchschnittliche Miete von etwa 29 €/m² pro Monat an. In realen Anzeigen finden sich Studios mit 31-40 m² für 1.100-1.200 € im Monat, renovierte 2-Zimmer-Wohnungen für 2.000-3.600 € und Luxuswohnungen mit 130-160 m² zwischen 4.800 und 8.000 € im Monat.

Bei einem Kaufpreis von etwa 10.400 €/m² und Mieten von etwa 29 €/m² pro Monat liegt die Bruttorendite bei rund 3,3 % pro Jahr (eigene Berechnung auf Basis dieser beiden Zahlen). Das ist eine niedrige Rendite. Wer hier kauft, sucht vor allem Werterhalt und die stabile Nachfrage eines zentralen Viertels mit Führungskräften, Botschaften, Studenten und Expatriates.

Es gibt Anzeigen für befristete und monatsweise Vermietung, die in der Zone sehr verbreitet sind. Prüfen Sie vor einem Kauf für diesen Zweck die Satzung der Eigentümergemeinschaft und die städtischen Vorschriften.

Mobilität und Angebote in Gehweite

Goya gehört zu den bestangebundenen Zonen Madrids. Die Station Goya verbindet die Metro-Linien 2 und 4. Príncipe de Vergara (Linien 2 und 9) liegt im Norden. Retiro ist wenige Gehminuten entfernt. In der Zone fahren viele EMT-Busse über Alcalá, Goya und O'Donnell.

Parken ist schwierig, daher steigert ein Garagenstellplatz den Wert. Es gibt Anzeigen für Wohnungen mit inbegriffener Garage, aber sie sind in der Minderheit. Wenn die Garage unverzichtbar ist, sagen Sie es uns von Anfang an.

So gehen wir beim Kauf in Goya vor

Im Gespräch mit einem Käufer grenzen wir zuerst ein: Budget, Quadratmeter, Stockwerk und Straße. Danach wählen wir aus dem Portfolio aus, was passt. Wir haben 26 Wohnungen veröffentlicht, von 589.000 bis 2.989.000 €.

• Wir zeigen Ihnen jede Wohnung mit den wichtigen Daten: m², Stockwerk, Außen- oder Innenlage, Gemeinschaftskosten und IBI.
• Wir vergleichen den Preis mit ähnlichen Anzeigen in derselben Straße, damit Sie nicht zu viel zahlen.
• Wenn die Wohnung renoviert werden muss, helfen wir Ihnen, die Kosten vor dem Angebot abzuschätzen.

Wenn Sie in Goya verkaufen, gehen wir von derselben Analyse nach Straße, Stockwerk und Zustand aus und nennen Ihnen eine realistische Preisspanne, nicht die höchste.