Agence immobilière à Goya, Barrio de Salamanca (Madrid)

Combien coûte un appartement à Goya en 2026

La fourchette est très large. Idealista situe la moyenne de vente du quartier à environ 10 390 €/m². Engel & Völkers indique 10 323 €/m² pour les appartements (mis à jour le 14 septembre 2026). Les deux chiffres concordent.

• Studios et petits appartements (30-60 m²) : à partir d'environ 280 000 € et jusqu'à 500 000-600 000 € s'ils sont rénovés. Dans des rues comme Ayala ou Hermosilla, des studios sont annoncés à plus de 11 000 €/m².
• Appartements de 2-3 chambres (80-130 m²) : généralement entre 700 000 € et 1,6 million d'euros. Beaucoup dépend de l'étage, de l'exposition extérieure et de la rénovation.
• Grands appartements et attiques (150-380 m²) : de 1,8 à 3,6 millions d'euros. Les rues Goya, Alcalá et Jorge Juan affichent les prix les plus élevés, avec des annonces à 12 000-13 900 €/m².

Notre portefeuille (589 000-2 989 000 €) couvre presque toute cette fourchette.

Quel type de logement achète-t-on à Goya

C'est un quartier d'appartements. Selon idealista, il compte environ 16 500 logements. La plupart font entre 40 et 60 m² et ont été construits avant 1960. D'où l'abondance d'immeubles en briques avec concierge, hauts plafonds et ascenseur ajouté au fil des ans.

Cela conditionne l'achat :

• Le petit abonde et le grand est rare. Un appartement extérieur de 120-150 m² rénové est le plus disputé.
• Presque tout ce qui est à vendre a été rénové. Les appartements « à rénover » sont la porte d'entrée la moins chère.
• Il faut regarder l'étage et si l'appartement est intérieur ou extérieur. Entre un 1er étage intérieur et un 5e extérieur, l'écart de prix est important.
• Il convient de vérifier l'état de l'immeuble (ITE, ascenseur, installations) avant de rénover.

Rues et axes : Goya, Jorge Juan, Hermosilla, Alcalá

Le quartier fonctionne par axes. La calle Goya est l'axe commerçant, avec le centre commercial de Goya et El Corte Inglés. Les appartements de caractère de cette rue comptent parmi les plus chers du quartier.

Jorge Juan et Hermosilla sont des rues résidentielles avec restaurants et commerces en rez-de-chaussée. C'est là que se concentrent les appartements rénovés de 2 à 4 chambres. Le portefeuille d'Aurovas comprend des appartements à Jorge Juan 96, Hermosilla 102 et Goya 129.

Alcalá et Felipe II connaissent beaucoup de circulation et de bruit, mais offrent de grands appartements extérieurs. Les rues intérieures comme Montesa ou Lombía sont plus calmes. C'est un bon choix si vous privilégiez le silence.

Location : rentabilité et profil du locataire

Idealista indique un loyer moyen d'environ 29 €/m² par mois. Dans les annonces réelles, on trouve des studios de 31-40 m² à 1 100-1 200 € par mois, des appartements de 2 chambres rénovés à 2 000-3 600 € et des appartements de luxe de 130-160 m² entre 4 800 et 8 000 € par mois.

Avec un prix d'achat d'environ 10 400 €/m² et des loyers d'environ 29 €/m² par mois, la rentabilité brute avoisine 3,3 % par an (calcul propre à partir de ces deux chiffres). C'est une rentabilité faible. Ceux qui achètent ici recherchent surtout la préservation de la valeur et la demande stable d'un quartier central, avec des cadres dirigeants, des ambassades, des étudiants et des expatriés.

Il existe des annonces de location temporaire et au mois, très courantes dans la zone. Avant d'acheter dans cette optique, vérifiez les statuts de la copropriété et la réglementation municipale.

Mobilité et services à pied

Goya est l'une des zones les mieux connectées de Madrid. La station Goya relie les lignes 2 et 4 du Metro. Príncipe de Vergara (lignes 2 et 9) se trouve au nord. Retiro est à quelques minutes à pied. Dans la zone, de nombreux bus de l'EMT circulent par Alcalá, Goya et O'Donnell.

Se garer est difficile, c'est pourquoi une place de garage apporte de la valeur. Il existe des annonces d'appartements avec garage inclus, mais elles sont minoritaires. Si le garage est indispensable, dites-le-nous dès le départ.

Comment nous travaillons l'achat à Goya

Quand nous parlons à un acheteur, la première chose que nous faisons est de cibler : budget, surface, étage et rue. Ensuite, nous sélectionnons dans le portefeuille ce qui convient. Nous avons 26 appartements publiés, de 589 000 à 2 989 000 €.

• Nous vous présentons chaque appartement avec les données qui comptent : m², étage, extérieur ou intérieur, charges de copropriété et IBI.
• Nous comparons le prix avec des annonces similaires de la même rue, pour éviter de payer trop cher.
• Si l'appartement nécessite une rénovation, nous vous aidons à estimer le coût avant de faire une offre.

Si vous vendez à Goya, nous partons de la même analyse de la rue, de l'étage et de l'état, et nous vous donnons une fourchette de prix réaliste, pas la plus haute.