Makelaar in El Puerto de Santa María

Wat kost een woning in El Puerto de Santa María in 2026

Volgens idealista sloot de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter juni 2026 af op 2.652 €/m², een recordhoogte en +17,8% op jaarbasis. Hij steeg van ongeveer 2.290 €/m² in juli 2025. Zo'n tempo ziet u in de provincie maar zelden.

Per gebied is het verschil enorm:

• Vistahermosa-Fuentebravía: ongeveer 4.590 €/m² (+22,5% in een jaar).
• Valdelagrana: ongeveer 3.470 €/m² (+18%).
• El Juncal-Vallealto: rond 2.000 €/m², het goedkoopste gebied van de gemeente.

Vraagprijzen zijn niet de uiteindelijke verkoopprijzen. In ons verkoopaanbod is de gemiddelde vraagprijs ongeveer 5.065 €/m², omdat het segment premium chalets en eerstelijnswoningen zwaar weegt. Gebruik dit als bovengrens ter referentie, niet als marktgemiddelde.

Vistahermosa en Fuentebravía: de chalet aan de westkust

Dit is het dure gebied en het gebied dat het sterkst stijgt. Er overheersen halfvrijstaande en vrijstaande chalets met kavel en zwembad. Op de portalen vindt u alles van halfvrijstaande woningen van ongeveer 500.000 € in Fuentebravía tot villa's van 2-3 miljoen in Vistahermosa, aan straten als Falúa of de Avenida de Eduardo y Felipe Osborne.

In Vistahermosa wijzen de advertenties op de nabijheid van het strand, de Casa Grande, de golfbaan en het winkelcentrum. Veel grote kavels worden verkocht om de woning te renoveren of opnieuw te bouwen. Hier kopen vooral tweedeverblijvers en mensen die vanuit Madrid of Sevilla verhuizen.

Fuentebravía en El Manantial bieden appartementen en halfvrijstaande huizen met zeezicht. Een deel van het aanbod aan appartementen zit rond 4.000-4.600 €/m². Zoekt u uitzicht, vergelijk dan goed de verdieping en de oriëntatie: die bepalen de prijs meer dan de meters.

Valdelagrana en Puerto Sherry: strand en jachthaven

Valdelagrana is het gezinsstrand van de gemeente, met boulevard en het hele jaar leven. Er overheersen appartementen van 70-100 m² en hier en daar een rijtjeshuis. Eerstelijnsappartementen worden nu aangeboden voor ongeveer 3.900 tot 4.600 €/m². Een appartement met 3 slaapkamers aan de calle Bahía kost rond 325.000 €.

Puerto Sherry is een andere markt: appartementen en benedenwoningen met terras bij de jachthaven en het strand van La Muralla. Studio's en appartementen met één slaapkamer worden vanwege hun kleine formaat aangeboden boven 5.000 €/m². Appartementen met twee slaapkamers en garage zitten in een bredere bandbreedte, van 3.100 tot 4.400 €/m². Het werkt goed als tweede verblijf en voor vakantieverhuur, mits u de toeristenlicentie en wat de statuten van de gemeenschap toestaan controleert.

Historisch centrum en noordelijk gebied: patiohuizen en krappe budgetten

De oude kern (Ribera del Marisco, Zona Alta, Plaza de Toros-Ayuntamiento) heeft te renoveren appartementen vanaf ongeveer 140.000-165.000 € en herenhuizen boven 600.000 €. Appartementen worden gewoonlijk aangeboden voor 2.000 tot 2.700 €/m². U moet de staat van de constructie en de installaties controleren en, bij een beschermd gebouw, de bouwvoorwaarden.

Richting het noorden bieden de Carretera de Sanlúcar, Crevillet, El Juncal of Vallealto meer meters voor minder geld: appartementen met 3-4 slaapkamers en chalets voor gezinnen. Het is het meest logische gebied voor wie een eerste woning of langetermijnhuur zoekt. De gevraagde huur loopt van ongeveer 700 tot 1.350 € voor grote appartementen en tot 2.000 € voor chalets met vijf slaapkamers, zoals een chalet dat wordt aangeboden aan de Carretera de Sanlúcar-Sudamérica.

Huren in El Puerto: langetermijn en seizoensverhuur

idealista noemt een gemiddelde huur van ongeveer 11-12 €/m² per maand. Per gebied gaven de cijfers van 2025 ongeveer 12 €/m² in Vistahermosa en ongeveer 12,7 in El Águila-Las Redes-Fuentebravía. Valdelagrana lag op ongeveer 10,7 en de noordelijke wijken tussen 6 en 10.

De markt heeft twee helften. In de winter: het schooljaar en seizoenscontracten tot april of juni. In de zomer concentreert de vakantievraag in Valdelagrana, Puerto Sherry en Vistahermosa zich van mei tot oktober. Als u wilt verhuren, bereken het rendement dan met de werkelijke aankoopprijs van het gebied en niet met het gemeentelijke gemiddelde. Bij Aurovas doen we dat voordat u beslist.

Bereikbaarheid en omgeving

El Puerto ligt aan de Bahía de Cádiz, op korte afstand van de luchthaven van Jerez. Er is een treinverbinding met Sevilla en Madrid en de stad is goed te doen met bus en fiets. De stranden lopen van La Puntilla en Valdelagrana, aan de monding van de Guadalete, tot Las Redes, Fuentebravía en El Manantial in het westen. In de omgeving horen bodega's als Osborne of Terry en het kasteel van San Marcos bij het dagelijks leven, niet alleen bij het toerisme.

Controleer vóór u aan de westkust koopt de toegang via de weg in de zomer en de loopafstand tot het strand. Met die twee gegevens is elk prijsverschil binnen dezelfde urbanisatie wel of niet te rechtvaardigen.

Hoe Aurovas u helpt in El Puerto de Santa María

We bedienen El Puerto vanuit het kantoor aan de Avenida Juan Melgarejo, 10, en begeleiden aankoop, verkoop en verhuur. Voor u gaat bezichtigen, geven we u echte vergelijkbare objecten uit de urbanisatie of straat, niet het gemeentelijke gemiddelde.

• Als u koopt: we filteren op gebied en budget en controleren de nota simple, lasten, de toeristische verhuurlicentie en de staat van de woning.
• Als u verkoopt: we bepalen een vraagprijs die past bij wat er al gevraagd is in uw gebied en bij de stijging van het afgelopen jaar.
• Als u investeert: we vergelijken langetermijnhuur met vakantieverhuur per wijk.

Bel ons op +34 654 841 986 en vertel wat u zoekt.