Makelaar in Centro de Madrid

Wat kost een woning in Centro in 2026

De vraagprijs in het district beweegt dit jaar binnen een smalle bandbreedte. Volgens idealista lag de m²-prijs in september 2026 op 7.771 €. Het maximum van het district was 7.794 € in mei. De markt zit dus op een piek, maar zonder de tweecijferige stijging van 2025. De jaarlijkse verandering is +3,7 %.

Fotocasa, met een andere methodologie, gaf 7.822 €/m² in juni 2026 en een gemiddelde waarde per woning van ongeveer 845.000 €. Hun standaardwoning is een appartement met 2 kamers en ongeveer 60 m².

• Een appartement van 60 m² tegen de gemiddelde prijs kost ongeveer 465.000 €. Dat is slechts een referentie: de staat van het gebouw en de verdieping maken veel verschil.
• Het gaat om vraagprijzen. Kopers onderhandelen meestal omlaag, vooral bij appartementen die al maanden te koop staan.

Prijs per wijk: van Lavapiés tot Chueca

Het verschil tussen wijken weegt zwaarder dan het gemiddelde van het district. Met idealista-gegevens van september 2026:

• Chueca-Justicia: 9.827 €/m² (+7,2 % per jaar). De duurste wijk.
• Huertas-Cortes: 8.667 €/m² (+6,3 %). Bereikte in september een maximum.
• Malasaña-Universidad: 7.924 €/m² (+3,3 %).
• Sol: 7.735 €/m² (+0,8 %). Daalde met 2,3 % in het kwartaal.
• Palacio: 7.348 €/m² (+4,9 %).
• Lavapiés-Embajadores: 6.292 €/m² (+1,9 %). De goedkoopste instap.

Dit verklaart de bandbreedte van ons aanbod. Een tweekamerappartement in een straat als Piamonte, in de buurt van Chueca, speelt in een andere klasse dan een appartement boven het gemiddelde in Sol.

Historisch gebouw: wat kopen hier inhoudt

Volgens idealista is het merendeel van de woningen in het district vóór 1960 gebouwd. Het is een markt van oude gebouwen, met patio's, balkons aan smalle straten en liften die door de jaren heen zijn toegevoegd. Controleer vóór u een bod doet drie dingen:

• ITE en staat van het gebouw: vraag de laatste technische inspectie op en de goedgekeurde of geplande extra bijdragen (derramas).
• Lift en verdieping: Fotocasa noemt 8.346 €/m² voor appartementen met lift. Dat is een duidelijke meerprijs boven het gemiddelde.
• Geluid en oriëntatie: in Sol, Huertas en Malasaña is het verschil tussen een gevel aan de hoofdstraat en aan de patio echt. Bezoek de woning op verschillende tijdstippen.

Centro heeft architectonische bescherming en er is bijna geen nieuwbouw. Het aanbod hangt af van renovatie van wat er staat. Dat ondersteunt de prijs van goed gerenoveerde appartementen.

Huur: prijzen en beperkingen voor de investeerder

Volgens idealista sloot de huur in Centro september 2026 af op 26,1 €/m² per maand, met +2,0 % per jaar. Fotocasa gaf 21 €/m² in zijn index van juni, met een andere steekproef. Voor een appartement van 60 m² gaat het, afhankelijk van de bron, om 1.300 tot 1.600 € per maand. Vergelijk daarom met echte referenties uit de betreffende straat.

Het brutorendement valt krap uit: met 7.771 €/m² aankoop en 26,1 € huur komt het uit op ongeveer 4 % per jaar vóór kosten en belastingen. Dit is een indicatieve berekening met gemiddelden van het district.

De regelgeving voor toeristisch gebruik weegt zwaar. Het Plan Reside, van kracht sinds september 2025, verhindert nieuwe vergunningen voor losse toeristische appartementen in woongebouwen in het historische centrum. Kopen in Centro om het toeristisch te exploiteren is geen haalbare weg meer, behalve in zeer specifieke situaties. Raadpleeg altijd een technicus of stedenbouwkundig advocaat.

Wie koopt in Centro en wat zoeken zij

Het is een markt met schaars aanbod. Er kopen mensen die op loopafstand van Sol, de Gran Vía of het Palacio Real willen wonen, mensen die een pied-à-terre in Madrid zoeken en mensen die voor de lange termijn in vastgoed beleggen. Ons aanbod weerspiegelt dat: appartementen met drie en vier slaapkamers in straten als Tetuán en Argensola, en een penthouse met vier slaapkamers in Leganitos.

Het hoge segment van het district bestaat uit grote, gerenoveerde appartementen in een goed gebouw. Onze duurste woning komt uit op 6,5 M€. De instap begint daarentegen bij 589.000 €. Er zijn weinig mogelijkheden onder dat bedrag voor een appartement met twee slaapkamers.

Hoe Aurovas in Centro werkt

Aurovas is een boutique-makelaar. In Madrid werken wij met ons team in de hoofdstad. Ons kantoor aan Av. Juan Melgarejo 10, in El Puerto de Santa María (Cádiz), bedient de provincie Cádiz. Voor Centro kunt u ons mailen of bellen naar +34 654 841 986, dan wijzen wij een adviseur toe.

• Als u koopt: wij tonen u de woningen uit ons aanbod en zoeken daarbuiten op basis van uw budget.
• Als u verkoopt: wij waarderen met vergelijkbare woningen uit de wijk en de straat, niet met het gemiddelde van het district.
• Documentatie: wij controleren de nota simple, ITE, cédula en de notulen van de vereniging van eigenaren voordat u iets tekent.