Makelaar in Barrio de Salamanca

Wat kost kopen in Barrio de Salamanca in 2026

Dat hangt af van de bron. Het idealista-rapport van september 2026 stelt de gemiddelde vraagprijs van het district op 10.865 €/m², tegenover gemiddeld ongeveer 6.460 €/m² in de stad Madrid. Andere schattingen op basis van idealista komen begin 2026 op iets meer dan 10.000 €/m².

Officiële taxaties geven lagere cijfers: Tinsa berekende 7.883 €/m² in het tweede kwartaal van 2026, met een jaarlijkse stijging van 17 %. Dat is een taxatiewaarde, geen vraagprijs, en dus niet rechtstreeks vergelijkbaar.

• Een appartement van 90 m² tegen de Tinsa-taxatieprijs: ongeveer 710.000 €.
• Tegen de vraagprijs van idealista: meer dan 900.000 €.
• Een lokaal portaal geeft voor appartementen gemiddeld 9.700 €/m² en voor huizen 12.300 €/m² (juni 2026).

Ons aanbod loopt op tot 16.800 €/m², omdat het gaat om gerenoveerde panden of nieuwbouw in de beste straten. Zoekt u een instapper, dan begint ons aanbod bij 589.000 €.

Zes wijken, zes verschillende markten

Het district is verdeeld in Recoletos, Castellana, Goya, Lista, Guindalera en Fuente del Berro. Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste wijk bedraagt meer dan 60 %.

• Recoletos en Castellana: de prime kern, met prijzen boven 10.000 €/m² volgens de meeste schattingen.
• Goya: zeer levendig winkelgebied, gemiddeld-hoge waarde en een goede kandidaat voor renovatie.
• Lista: het deel rond Padilla, Conde de Peñalver en General Pardiñas, iets toegankelijker.
• Guindalera en Fuente del Berro: de goedkoopste instappunten, met een rustigere woonsfeer.

De cijfers per wijk verschillen per bron en per maand. Vergelijk vóór u een bod doet liever met werkelijke verkopen in dezelfde straat, niet met het gemiddelde van het district.

Welk type woning vindt u hier

Het woningbestand is oud: het merendeel is van vóór 1960. Het topproduct is het herenappartement in een statig pand, met portaal, lift en hoge plafonds. Het district telt ongeveer 83.600 woningen en circa 146.000 ingeschreven inwoners.

Er is weinig nieuwbouw, en daarom wordt wat op de markt komt zeer duur betaald. De meest gebruikelijke formule is een grote oude woning kopen en die volledig renoveren, zoals de woningen van meer dan 300 m² die wij hebben in María de Molina of Castelló.

• Appartementen met 2 en 3 slaapkamers in Padilla of General Oráa, om zelf in te wonen of om te beleggen.
• Gerenoveerde grote woningen voor gezinnen.
• Sleutelklare nieuwbouw, met zeer weinig voorraad.

Huur: prijzen en rendement

De gemiddelde huur bereikte 28,5 €/m² per maand in september 2026, een historisch record, met een jaarlijkse stijging van 5 % volgens idealista. Een appartement van 70 m² kost dus gemiddeld ongeveer 2.000 € per maand.

De huurvraag komt van professionals en gezinnen die dicht bij Serrano, Goya of het Retiro willen wonen. Bij zulke hoge koopprijzen ligt het bruto rendement rond 3-3,5 %, een schatting van een particulier portaal. Wie in Salamanca koopt, geeft meestal voorrang aan behoud van kapitaal en liquiditeit, niet aan rendement.

Op dit moment hebben we geen huurwoningen in de zone: ons aanbod is alleen te koop.

Het leven hier: straten, winkels en vervoer

Salamanca is de winkelas van Madrid. De calle Serrano en de Milla de Oro bundelen de luxemode. Jorge Juan, Ayala en Lagasca voegen restaurants en winkels toe. De calle Goya is de populairste winkelstraat.

Het district grenst in het westen aan de Paseo de la Castellana en in het zuiden bijna aan het park El Retiro. Het wordt bediend door meerdere metrolijnen en het centrum en het zakendistrict van de Castellana liggen binnen handbereik. Op de hoek van Padilla met Conde de Peñalver staat een school, het Calasancio, wat de vraag onder gezinnen verklaart.

Hoe Aurovas werkt in Salamanca

Wij beheren de zone met ons team in Madrid. We hebben 80 woningen te koop, van 589.000 € tot 5.709.000 €, met voorbeelden in Padilla 80, Padilla 53, General Oráa 64, Castelló en María de Molina.

• We vertellen u welke straat en welke staat de vraagprijs rechtvaardigen en welke niet.
• We waarderen uw appartement aan de hand van vergelijkbare verkopen in dezelfde zone.
• We begeleiden u van de bezichtiging tot de ondertekening bij de notaris.

Bel ons op +34 654 841 986 om een bezichtiging of een waardering af te spreken.