Makelaar in Madrid

Wat kost een woning in Madrid in oktober 2026

Volgens idealista sluit de verkoopprijs per vierkante meter in de hoofdstad september af op 6.458 €. Madrid is de op één na duurste hoofdstad van Spanje, alleen San Sebastián is duurder.

De markt is sinds het voorjaar wat afgekoeld: het historische maximum was 6.619 €/m² in april 2026 en het gemiddelde daalt sindsdien. Toch blijft de jaarlijkse verandering positief.

• Duurste districten: Salamanca (10.865 €/m²), Chamberí (9.159), Retiro (8.515), Chamartín (8.127) en Centro (7.771).
• Goedkoopste districten: Villaverde (3.365), Puente de Vallecas (3.535), Usera (3.628), Carabanchel (3.829) en Villa de Vallecas (3.852).

In de Comunidad de Madrid als geheel ligt de prijs per vierkante meter op 5.065 €, 6,9% meer dan een jaar geleden.

Waar de prijzen stijgen en waar ze stagneren

Het beeld van 2026 kent twee snelheden. De primeas is bijna vlak: Salamanca daalt 1,2% op jaarbasis en Retiro 0,7%. Chamberí (+2,6%), Chamartín (+4,6%) en Centro (+3,7%) stijgen gematigd.

De sterke groei zit in het zuiden en oosten, waar het uitgangspunt veel lager ligt: Villaverde +23,7%, Puente de Vallecas +17,9%, Usera +15,9% en Moratalaz +11,3%. Latina, Puente de Vallecas, San Blas, Usera en Villaverde bereikten in september historische maxima.

Voor wie in het centrum of in Salamanca koopt, betekent dit meer onderhandelingsruimte dan een jaar geleden. Voor wie investeert in perifere districten, betekent het instappen terwijl de stijging al ver gevorderd is.

Huur in Madrid: hoge huurprijzen en uiteenlopende cijfers

Volgens idealista bedraagt de gemiddelde huur in de hoofdstad in september 2026 23,4 €/m² per maand, 4,8% meer dan een jaar eerder en een historisch maximum. Salamanca komt op 28,5 €/m², Centro op 26,1 en Chamberí op 26,0.

Fotocasa meet de Comunidad de Madrid en komt tot een ander beeld: 21,45 €/m², met een daling van 2,3% in het derde kwartaal en +0,3% op jaarbasis. De portalen gebruiken verschillende steekproeven, dus vergelijk altijd binnen dezelfde bron.

Als u koopt om te verhuren, is de combinatie van aankoopprijs en huur in de wijk het nuttige gegeven. In Salamanca geeft 10.865 €/m² aankoop tegenover 28,5 €/m² maandhuur een krappe bruto rendement. In Carabanchel (3.829 €/m² en 19,3 €/m²) is de verhouding gunstiger.

Wat er in onze portefeuille in Madrid zit

Het gaat om 111 appartementen te koop. Er zijn geen huizen of bedrijfsruimtes in de zone gepubliceerd, en ook geen huurwoningen. De range loopt van 549.000 € tot 6.559.000 €.

Echte voorbeelden van wat we publiceren:

• Buitenappartement met terras in de calle de Pedro Teixeira, bij de Castellana en AZCA.
• Appartement met 3 slaapkamers in Tetuán 20.
• Penthouse in el Retiro.
• Appartement met 3 slaapkamers in Padilla 80, op de tweede verdieping, in de wijk Salamanca.
• Nieuwbouwwoning van 340 m², sleutelklaar, in Castelló.

De gemiddelde vraagprijs, ongeveer 13.700 €/m², laat zien dat een groot deel van het aanbod in de as Salamanca, Retiro en Chamberí ligt, waar aanbod met terras, penthouses of nieuwbouw ruim boven het districtsgemiddelde uitkomt.

Verkopen in Madrid: hoe bepaalt u de prijs

Vraagprijzen en verkoopprijzen zijn niet hetzelfde. Nu de primedistricten op jaarbasis licht dalen, verlengt een vraagprijs boven de markt de verkoop en eindigt die in een prijsverlaging.

Wat we doen voordat we publiceren:

• We vergelijken met de €/m² van uw district, niet met die van de stad. Tussen Chamberí (9.159) en Tetuán of Moncloa (6.317) zit een wereld van verschil.
• We waarderen apart wat de prijs verhoogt: buitenligging, terras, hoge verdieping, lift, nieuwbouw of kwalitatieve renovatie.
• We vertellen u of het beter is nu te verkopen of te wachten, op basis van de gegevens van de zone.

We werken met het team in Madrid, dat de hoofdstad en omgeving dekt.

Mobiliteit en voorzieningen die de prijs beïnvloeden

De luchthaven Adolfo Suárez Madrid-Barajas ligt binnen de gemeentegrens zelf, in het district Barajas, waar de prijs per vierkante meter rond 4.971 € ligt. De stations Atocha en Chamartín bundelen de hogesnelheidstreinen en de districten Retiro, Arganzuela, Chamartín en Tetuán profiteren er het meest van.

Tetuán zit bijvoorbeeld op 6.368 €/m² volgens Fotocasa en combineert de Castellana met veel lagere prijzen dan Chamberí. El Retiro, met zijn park, houdt een van de hoogste prijzen van de stad, 8.515 €/m². Arganzuela, met Madrid Río, zit op 6.384 €/m² en stijgt 6,4% per jaar.