Makelaar in Chiclana de la Frontera

Wat kost een woning in Chiclana in 2026

Het verschilt per portaal, maar ze komen allemaal op dezelfde orde van grootte uit. Fotocasa geeft 2.184 €/m² in oktober 2026, met een +3,6 % op jaarbasis. idealista gaf in juni 2.250 €/m² aan, met +9,9 % ten opzichte van een jaar eerder. Tinsa plaatste de prijs van afgebouwde woningen in het tweede kwartaal op 2.031 €/m², met +11,7 % op jaarbasis.

Het gaat om het tempo. Fotocasa registreerde tussen maart en juli 2026 jaarlijkse stijgingen van twee cijfers. Sinds augustus matigt de groei en de laatste maand is negatief (-1,2 %). De markt blijft duur ten opzichte van een jaar geleden, maar krijgt lucht.

• Een appartement van 90 m² tegen de Tinsa-prijs kost rond de 183.000 €.
• In La Barrosa kost een rijtjeshuis van 130 m² in recente advertenties zo'n 400.000 €.
• Een vrijstaande villa in Novo Sancti Petri kost van ongeveer 650.000 € tot meer dan 1,5 miljoen.

Advertenties tonen de vraagprijs, niet de slotprijs. Vergelijk daarom altijd met echte verkopen in dezelfde urbanisatie.

Twee Chiclana's: stadscentrum versus kust

Het verschil per district is enorm. Volgens Fotocasa zijn Sancti Petri (4.764 €/m²), La Barrosa (4.690 €/m²) en Novo Sancti Petri (4.441 €/m²) drie keer zo duur als La Banda (1.536 €/m²), La Soledad (1.690 €/m²) of Los Franceses-La Vega (1.803 €/m²). De stadskern zit op 1.953 €/m².

Daartussen liggen Los Gallos (3.103 €/m², met een jaarlijkse stijging van 23 %), San Andrés Golf (2.560 €/m²) en Las Lagunas-Campano (2.399 €/m²). Deze zone is interessant voor wie een villa met tuin wil en het strand op auto- of fietsafstand, zonder de prijs van de eerste lijn te betalen.

Let op met gemiddelden van kleine zones: een paar transacties beïnvloeden het cijfer sterk. Gebruik ze als richtlijn, niet als taxatie.

Novo Sancti Petri: golf, hotels en rijtjeshuizen

Novo Sancti Petri is de vakantiekant en de duurste kant van Chiclana. Het is een geheel van urbanisaties met appartementen, rijtjeshuizen en villa's, hotels als het Meliá Sancti Petri of het Iberostar Selection Andalucía Playa en een golfbaan ontworpen door Severiano Ballesteros. Straten als Avenida Octavio Augusto, Marco Aurelio of Emperador Nerva en projecten als Hoyo 4, Residencial Cormorán, Garden of Golf 2 of La Loma de Sancti Petri vormen een groot deel van het aanbod.

• Rijtjeshuizen met 3 slaapkamers: in recente advertenties tussen 520.000 en 600.000 €, oftewel 4.500-5.400 €/m².
• Penthouses en appartementen met 2 slaapkamers: vanaf ongeveer 300.000 €.
• Vrijstaande villa's: van 650.000 € tot 1,7 miljoen.

Er zijn ook bungalows in het aparthotel Ilunion Sancti Petri (Tartessus), die als belegging worden verkocht met beheer door het hotel. Controleer het exploitatiecontract goed voordat u koopt.

La Barrosa en villa's met tuin

Het strand van La Barrosa geeft de markt zijn structuur. Dichtbij liggen rijtjeshuizen in urbanisaties als C.R. Las Torres (ongeveer 395.000 € voor 130 m² in een recente advertentie) en grote huizen boven de twee miljoen. Meer landinwaarts bieden Las Lagunas-Campano en de omgeving van de Cañada de los Carabineros villa's en landhuizen met grond.

Nog verder landinwaarts en goedkoper maakt Pinar de los Franceses grote villa's mogelijk tegen lage prijzen per m²: een vrijstaande van 233 m² ging voor zo'n 325.000 € (1.395 €/m²). El Pinar de los Guisos is een andere rustige woonzone met villa's met tuin.

Zoekt u grond om te bouwen, controleer dan altijd de bestemming. Onder de geadverteerde kavels zijn er van bouwgrond tot agrarische grond, met sterk uiteenlopende prijzen en gebruiksmogelijkheden.

Huren in Chiclana: langetermijn versus vakantie

De gemiddelde huur ligt rond de 10-11 €/m² per maand (idealista). Bij langetermijnverhuur worden appartementen in het stadscentrum (straten Mendaro, Santo Cristo of Calvario) aangeboden voor 600 tot 950 €/maand. In La Barrosa en Novo Sancti Petri kost een appartement met 2 slaapkamers 800 tot 1.500 € per maand.

RealAdvisor berekent een mediaan van ongeveer 700 € per maand voor appartementen en ongeveer 2.000 € voor huizen (maart 2026). Bij huizen weegt de zomerse vakantieverhuur zwaar, die de cijfers in de eerste lijn opdrijft.

Denkt u eraan te kopen om te verhuren, maak dan onderscheid tussen het rendement van langetermijnverhuur, stabieler, en dat van het toeristische seizoen. Dat laatste vereist een licentie en een controle van de statuten van de gemeenschap. Urbanisaties beperken of verbieden toeristische verhuur vaak, en de Andalusische regelgeving vereist inschrijving in het toerismeregister.

Hoe wij werken in Chiclana

Aurovas is een boetiekmakelaar. Wij laten u in Chiclana geen catalogus zien, want op dit moment hebben wij daar geen woningen in de aanbieding. Wij werken in opdracht: u bepaalt wat u zoekt en wij gaan het zoeken.

• Koper: wij filteren op zone, urbanisatie en werkelijke staat van de woning, en vergelijken de vraagprijs met verkopen in de buurt.
• Verkoper: wij waarderen met vergelijkbare woningen uit uw straat of project en stellen een vraagprijs voor die past bij een markt die niet meer stijgt in het tempo van het eerste halfjaar.
• Investeerder: wij analyseren rendement, regelgeving voor toeristische verhuur en kosten van de gemeenschap.

Wij werken vanuit het kantoor in El Puerto de Santa María, in dezelfde provincie, en kunnen bezichtigingen coördineren met kopers die uit Madrid of van buiten Spanje komen.