Imobiliária em Conil de la Frontera

Quanto custa comprar em Conil em 2026

Não existe um preço único. Os portais medem coisas diferentes, por isso vale a pena ler a faixa:

• idealista: 3.320 €/m² em junho de 2026, com alta anual de 4,5 %.
• Fotocasa: 3.331 €/m² em março de 2026 (valor médio de cerca de 283.000 €).
• RealAdvisor: 3.469 €/m² em média no município em outubro de 2026, com apartamentos mais caros (cerca de 3.900 €/m²) que casas (cerca de 3.400 €/m²).
• Engel & Völkers: cerca de 2.500 €/m² em casas, com alta anual próxima de 7 %.

Em anúncios reais vemos apartamentos no centro a partir de cerca de 220.000 €, coberturas e apartamentos com vista acima de 350.000 € e casas em Roche entre 1 e 1,7 milhão. O preço por m² engana: uma casa de campo grande em Barrio Nuevo sai mais barata por m² que um apartamento pequeno perto de Los Bateles.

Que tipo de imóvel se compra em Conil

O mercado se divide em quatro produtos bem diferentes:

• Apartamentos no centro urbano e perto da praia de Los Bateles, a cerca de cinco minutos a pé do centro. É a entrada mais acessível.
• Casas geminadas e casas de povoado no entorno do centro histórico e do bairro pesqueiro.
• Casas em terreno próprio em Roche e Fuente del Gallo, com piscina e jardim.
• Casas de campo em Barrio Nuevo e nas estradinhas rurais (Carril de la Vigía, Carretera de Barrio Nuevo), com terreno.

Antes de comprar no campo, é preciso verificar a situação urbanística e registral. É uma das verificações que fazemos em cada encomenda.

Roche: pinheiral, segurança e casas

Roche é uma urbanização privada fundada em 1975. Ocupa cerca de 200 hectares de pinheiral de frente para o Atlântico e tem 1.651 lotes. O acesso é controlado por segurança privada e suas ruas têm nomes de países: Avenida de Bélgica, Avenida de Holanda, Avenida de Austria.

É a zona de casas de Conil. Nos anúncios vemos imóveis de 3 a 5 quartos entre 1,05 e 1,7 milhão de euros, com preços por m² muito variáveis conforme o terreno, a vista e o estado. Há obras novas de design moderno a poucos minutos da praia. A urbanização fica a cerca de seis minutos dos campos de golfe da região de Chiclana e Novo Sancti Petri, segundo o guia local Conilplaya.

Fuente del Gallo e Puntalejos: casas junto ao penhasco

Fuente del Gallo é uma das primeiras urbanizações de Conil. Fica a cerca de 2 km do povoado, de frente para a última das praias longas, sob os penhascos. É uma urbanização de casas em lotes independentes, tranquila à noite e com hotéis, restaurantes e supermercado por perto.

Ela está se expandindo em direção à Cala del Puntalejo, onde há empreendimentos e casas de frente para o mar sobre o penhasco. Um detalhe prático: os penhascos já tiveram risco de desabamentos e sua base foi reforçada com rochas em 2025. Convém verificar a localização exata do terreno e a distância até a borda.

Aluguel e rentabilidade: temporada escolar e verão

O aluguel em Conil é sazonal. Muitos proprietários alugam de setembro a junho (a chamada temporada escolar) e deixam o verão para semanas avulsas. Os anúncios de longa temporada para apartamentos de dois quartos ficam em torno de 600-750 € por mês no centro, e sobem bastante em casas com piscina.

A RealAdvisor estima, em outubro de 2026, um aluguel mensal mediano de cerca de 900 € para um apartamento e cerca de 3.100 € para uma casa, com uma dispersão enorme. Antes de comprar para investir, é preciso verificar se o aluguel turístico é permitido nesse imóvel e nesse condomínio. Não prometemos rentabilidades: nós as calculamos caso a caso.

Como a Aurovas trabalha em Conil

Conil faz parte da nossa zona da província de Cádiz, que atendemos a partir do escritório de El Puerto de Santa María. Isto é o que fazemos:

• Busca sob encomenda: sem carteira publicada em Conil no momento, buscamos com os seus critérios (zona, orçamento, terreno, distância da praia) e chegamos a oportunidades que nem sempre são anunciadas.
• Avaliação para vender: comparamos com vendas e anúncios da sua urbanização, não com a média do município.
• Verificação prévia: cadastro, registro, licenças e situação do solo em casas de campo e terrenos.

Conte para nós o que você procura por telefone (+34 654 841 986) ou no escritório da Av. Juan Melgarejo 10.