Imobiliária em Madri

Quanto custa um imóvel em Madri em outubro de 2026

Segundo o idealista, o metro quadrado de venda na capital fecha setembro em 6.458 €. Madri é a segunda capital mais cara da Espanha, atrás apenas de San Sebastián.

O mercado esfriou um pouco desde a primavera: o máximo histórico foi de 6.619 €/m² em abril de 2026 e a média vem caindo desde então. Mesmo assim, a variação anual continua positiva.

• Distritos mais caros: Salamanca (10.865 €/m²), Chamberí (9.159), Retiro (8.515), Chamartín (8.127) e Centro (7.771).
• Distritos mais baratos: Villaverde (3.365), Puente de Vallecas (3.535), Usera (3.628), Carabanchel (3.829) e Villa de Vallecas (3.852).

Na Comunidade de Madri como um todo, o metro quadrado está em 5.065 €, 6,9% a mais que há um ano.

Onde sobe e onde estagna

O retrato de 2026 tem duas velocidades. O eixo prime está quase estável: Salamanca cai 1,2% na comparação anual e Retiro, 0,7%. Chamberí (+2,6%), Chamartín (+4,6%) e Centro (+3,7%) sobem de forma moderada.

O crescimento forte está no sul e no leste, onde o ponto de partida é bem mais baixo: Villaverde +23,7%, Puente de Vallecas +17,9%, Usera +15,9% e Moratalaz +11,3%. Latina, Puente de Vallecas, San Blas, Usera e Villaverde registraram máximos históricos em setembro.

Para quem compra no centro ou em Salamanca, isso significa mais margem de negociação do que há um ano. Para quem investe em distritos periféricos, significa entrar com a alta já muito avançada.

Aluguel em Madri: renda alta e dados que não coincidem

Segundo o idealista, o aluguel médio na capital é de 23,4 €/m² por mês em setembro de 2026, 4,8% a mais que um ano antes e em máximo histórico. Salamanca chega a 28,5 €/m², Centro a 26,1 e Chamberí a 26,0.

O Fotocasa mede a Comunidade de Madri e traz outra leitura: 21,45 €/m², com queda de 2,3% no terceiro trimestre e +0,3% ao ano. Os portais usam amostras diferentes, então convém comparar sempre dentro da mesma fonte.

Se você compra para alugar, o dado útil é o binômio preço de compra e aluguel do bairro. Em Salamanca, 10.865 €/m² de compra contra 28,5 €/m² de aluguel mensal resultam em uma rentabilidade bruta apertada. Em Carabanchel (3.829 €/m² e 19,3 €/m²) a relação é mais favorável.

O que há na nossa carteira de Madri

São 111 apartamentos à venda. Não há casas nem lojas publicadas na zona, nem aluguéis. A faixa vai de 549.000 € a 6.559.000 €.

Exemplos reais do que publicamos:

• Apartamento exterior com terraço na calle de Pedro Teixeira, junto à Castellana e à AZCA.
• Apartamento de 3 quartos em Tetuán 20.
• Cobertura no Retiro.
• Apartamento de 3 quartos em Padilla 80, no segundo andar, no bairro de Salamanca.
• Imóvel novo de 340 m², pronto para morar, em Castelló.

O preço médio pedido, cerca de 13.700 €/m², reflete que grande parte do catálogo está no eixo Salamanca, Retiro e Chamberí, onde o produto com terraço, cobertura ou obra nova supera com folga a média do distrito.

Vender em Madri: como definir o preço

Preço pedido e preço de fechamento não são a mesma coisa. Com os distritos prime ligeiramente em baixa na taxa anual, um preço de saída acima do mercado alonga a venda e termina em desconto.

O que fazemos antes de publicar:

• Comparamos com o €/m² do seu distrito, não com o da cidade. Entre Chamberí (9.159) e Tetuán ou Moncloa (6.317) há um abismo.
• Avaliamos separadamente o que eleva o preço: exterior, terraço, andar alto, elevador, obra nova ou reforma de qualidade.
• Dizemos se vale a pena vender agora ou esperar, com os dados da zona.

Trabalhamos com a equipe de Madri, que cobre a capital e seus arredores.

Mobilidade e serviços que influenciam o preço

O aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas fica dentro do próprio município, no distrito de Barajas, onde o metro quadrado gira em torno de 4.971 €. As estações de Atocha e Chamartín concentram o trem de alta velocidade, e os distritos Retiro, Arganzuela, Chamartín e Tetuán são os que mais se beneficiam.

Tetuán, por exemplo, está a 6.368 €/m² segundo o Fotocasa e combina a Castellana com preços bem inferiores aos de Chamberí. O Retiro, com seu parque, mantém um dos preços mais altos da cidade, 8.515 €/m². Arganzuela, com Madrid Río, está em 6.384 €/m² e sobe 6,4% ao ano.