Imobiliária em Barrio de Salamanca

Quanto custa comprar no Barrio de Salamanca em 2026

Depende da fonte. O relatório do idealista de setembro de 2026 coloca a oferta média do distrito em 10.865 €/m², contra cerca de 6.460 €/m² de média na capital, Madri. Outras estimativas baseadas no idealista indicam pouco mais de 10.000 €/m² no início de 2026.

As avaliações oficiais mostram valores mais baixos: a Tinsa calculava 7.883 €/m² no segundo trimestre de 2026, com alta anual de 17%. É um valor de avaliação, não de oferta, e não é diretamente comparável.

• Um apartamento de 90 m² a preço de avaliação Tinsa: cerca de 710.000 €.
• A preço de oferta do idealista: mais de 900.000 €.
• Em apartamentos, um portal local indica 9.700 €/m² de média e 12.300 €/m² em casas (junho de 2026).

Nossa carteira sobe até 16.800 €/m² porque são imóveis reformados ou novos nas melhores ruas. Se você procura um ponto de entrada, a carteira começa em 589.000 €.

Seis bairros, seis mercados diferentes

O distrito se divide em Recoletos, Castellana, Goya, Lista, Guindalera e Fuente del Berro. A diferença entre o mais caro e o mais barato passa de 60%.

• Recoletos e Castellana: o núcleo prime, com preços acima de 10.000 €/m² na maioria das estimativas.
• Goya: zona comercial muito animada, valor médio-alto e bom candidato a reforma.
• Lista: trecho de Padilla, Conde de Peñalver e General Pardiñas, um pouco mais acessível.
• Guindalera e Fuente del Berro: os pontos de entrada mais baratos, com ambiente residencial mais tranquilo.

Os números por bairro mudam conforme a fonte e o mês. Antes de fazer uma oferta, vale comparar com vendas reais da mesma rua, não com a média do distrito.

Que tipo de imóvel você vai encontrar

O parque imobiliário é antigo: a maior parte foi construída antes de 1960. O produto principal é o apartamento senhorial em prédio nobre, com portaria, elevador e pé-direito alto. O distrito tem cerca de 83.600 moradias e cerca de 146.000 habitantes registrados.

Há pouca obra nova, e por isso a que aparece é vendida a preço muito alto. A fórmula mais comum é comprar um imóvel antigo grande e reformá-lo por completo, como os de mais de 300 m² que temos em María de Molina ou Castelló.

• Apartamentos de 2 e 3 quartos em Padilla ou General Oráa para morar ou investir.
• Grandes metragens reformadas para famílias.
• Obra nova pronta para morar, com estoque muito reduzido.

Aluguel: preços e rentabilidade

O aluguel médio chegou a 28,5 €/m² por mês em setembro de 2026, máxima histórica, com alta anual de 5% segundo o idealista. Um apartamento de 70 m² fica, portanto, em torno de 2.000 € por mês em média.

A demanda por aluguel vem de profissionais e famílias que querem morar perto de Serrano, Goya ou do Retiro. Com preços de compra tão altos, a rentabilidade bruta gira em torno de 3-3,5%, estimativa de um portal privado. Quem compra em Salamanca costuma priorizar a preservação do capital e a liquidez, não o rendimento.

Hoje não temos imóveis para alugar publicados na região: nossa carteira é somente de venda.

Como é viver aqui: ruas, comércio e transporte

Salamanca é o eixo comercial de Madri. A calle Serrano e a Milla de Oro concentram a moda de luxo. Jorge Juan, Ayala e Lagasca somam restaurantes e lojas. A calle Goya é o corredor comercial mais popular.

O distrito faz limite com o Paseo de la Castellana a oeste e com o parque de El Retiro perto do sul. É atendido por várias linhas de metrô e tem o centro e os negócios da Castellana à mão. Na Padilla com Conde de Peñalver há um colégio, o Calasancio, o que explica a procura entre famílias.

Como a Aurovas trabalha em Salamanca

Cuidamos da região com nossa equipe de Madri. Publicamos 80 imóveis à venda, de 589.000 € a 5.709.000 €, com exemplos em Padilla 80, Padilla 53, General Oráa 64, Castelló e María de Molina.

• Dizemos a você qual rua e qual estado justificam o preço pedido e quais não.
• Avaliamos seu apartamento com vendas comparáveis da mesma região.
• Acompanhamos você da visita até a assinatura no cartório.

Ligue para +34 654 841 986 para agendar uma visita ou uma avaliação.