Imobiliária em Chamberí

Quanto custa uma casa em Chamberí em outubro de 2026

O dado de referência é o do idealista: 9.159 €/m² em setembro de 2026, 2,6 % a mais do que um ano antes, mas 2,1 % abaixo do pico de março (9.359 €/m²). O mercado passou da escalada para um patamar alto e estável.

Outros portais apresentam números um pouco diferentes porque medem o preço de oferta com outra amostra: o Indomio marca 9.332 €/m² em setembro e o Fotocasa, 9.425 €/m² em maio, com uma compra média de cerca de 1,16 milhão de euros.

• A cidade de Madri está em 6.458 €/m². Chamberí custa quase 40 % a mais.
• Entre os distritos, só Salamanca (10.865 €/m²) supera Chamberí.
• Os preços de oferta não são os de fechamento: a negociação depende do estado, do andar e da área externa.

Que tipo de imóvel predomina: apartamento em prédio antigo, reforma e poucos imóveis novos

Chamberí nasceu do plano de Ensanche de Carlos María de Castro, aprovado em 1860. Isso explica sua malha de quadras regulares e seus edifícios com portaria, elevador acrescentado, pés-direitos altos e varandas para a rua.

• Apartamento clássico para reformar: o produto mais comum. Vale olhar instalações, estrutura e condomínio antes do acabamento.
• Reformado de qualidade: é o que mais gira e o que paga o prêmio de preço.
• Studios e apartamentos pequenos: na oferta mais barata há studios de 25 a 40 m² a partir de cerca de 215.000 a 250.000 € em Vallehermoso, Arapiles ou Gaztambide, segundo anúncios de setembro.
• Apartamentos senhoriais de 150 m² ou mais: sobretudo em Almagro e em ruas como Zurbano, Génova ou Alberto Aguilera.

Imóveis novos quase não existem. Essa escassez sustenta os preços do apartamento reformado.

Os seis bairros de Chamberí: preços e perfil

O distrito tem seis bairros: Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas e Vallehermoso. A diferença entre eles é grande.

• Almagro é o mais caro: 10.503 €/m² (idealista, abril de 2026).
• Vallehermoso é o mais acessível: 7.921 €/m² na mesma data.
• Entre os dois há mais de 2.500 €/m². Num apartamento de 100 m², são cerca de 250.000 € de diferença.

Por isso, comprar em Chamberí exige escolher o bairro antes da rua. Com um orçamento de 550.000 a 700.000 € encontram-se bons apartamentos de 2 quartos nas imediações de Vallehermoso, Gaztambide ou Arapiles. Acima de um milhão, entramos em Almagro, Trafalgar e nos melhores prédios.

Alugar em Chamberí: valores e perfil do inquilino

O aluguel médio é de 26,0 €/m² por mês em setembro de 2026 (idealista), 3,5 % a mais do que há um ano e no máximo histórico. Para um apartamento de 80 m², são cerca de 2.000 € por mês. O Indomio indica 27,1 €/m², 1,7 % a menos do que há um ano, então a tendência depende da fonte.

• No mercado há de tudo: apartamentos de estudantes de quatro quartos em Arapiles, apartamentos mobiliados em San Bernardo e aluguéis de temporada de alto padrão em Almagro.
• Almagro chega a cerca de 28 €/m² em média, segundo um guia da região de 2026.
• O mercado está muito pressionado. Para o investidor, a rentabilidade bruta fica apertada pelo preço de compra, e é preciso examinar com lupa a norma de aluguel aplicável.

No momento não temos aluguéis anunciados em Chamberí.

Viver em Chamberí: onde acontece a vida

É um distrito pequeno, de cerca de 4,7 km², com cerca de 140.000 habitantes (cadastro municipal de 2020), muito denso, sobretudo em Gaztambide, Arapiles e Trafalgar. Vive-se a pé.

• Lazer e comércio: plaza de Olavide, ruas Fuencarral, Bravo Murillo, Alberto Aguilera e San Bernardo.
• Embaixadas e palacetes: a região de Zurbano e os arredores de Almagro.
• Metrô: a rede é densa. Entre outras, Islas Filipinas, Canal, Quevedo, Bilbao, Alonso Martínez e Ríos Rosas.
• Universidade: a proximidade com a Ciudad Universitaria atrai famílias jovens e aluguel estudantil.

Não há golfe nem praia, mas há o que procura quem quer o centro sem o barulho turístico: bairro de verdade, comércio de proximidade e tudo a dez minutos.

Como a Aurovas trabalha em Chamberí

A Aurovas é uma imobiliária boutique. Em Chamberí trabalhamos a partir de Madri, com uma carteira pequena e bem cuidada: 4 apartamentos à venda, de 549.000 a 1.799.000 €.

• Princesa 80: apartamento de 3 quartos.
• Meléndez Valdés 13: apartamento de 2 quartos.
• Jordán 5: apartamento de 4 quartos.
• Españoleto 9: apartamento de 2 quartos.

Se você vende, damos uma avaliação com comparáveis reais do mesmo bairro e da mesma rua, não com a média do distrito. Se compra, dizemos qual apartamento sustenta o preço e qual está inflado. Ligue para +34 654 841 986.