Imobiliária em Centro de Madri

Quanto custa um imóvel em Centro em 2026

O preço de oferta do distrito se move numa faixa estreita este ano. Segundo o idealista, o m² estava em 7.771 € em setembro de 2026. O máximo do distrito foi de 7.794 € em maio. Ou seja, o mercado está no pico, mas sem a alta de dois dígitos de 2025. A variação anual é de +3,7%.

A Fotocasa, com outra metodologia, indicava 7.822 €/m² em junho de 2026 e um valor médio por imóvel de cerca de 845.000 €. O imóvel típico é um apartamento de 2 quartos e cerca de 60 m².

• Um apartamento de 60 m² a preço médio fica em torno de 465.000 €. É apenas uma referência: o estado do prédio e o andar mudam muito o resultado.
• Os preços são de oferta. Quem compra costuma negociar para baixo, ainda mais em apartamentos anunciados há meses.

Preço por bairro: de Lavapiés a Chueca

A diferença entre bairros pesa mais que a média do distrito. Com dados do idealista de setembro de 2026:

• Chueca-Justicia: 9.827 €/m² (+7,2% ao ano). É o mais caro.
• Huertas-Cortes: 8.667 €/m² (+6,3%). Marcou máximo em setembro.
• Malasaña-Universidad: 7.924 €/m² (+3,3%).
• Sol: 7.735 €/m² (+0,8%). Caiu 2,3% no trimestre.
• Palacio: 7.348 €/m² (+4,9%).
• Lavapiés-Embajadores: 6.292 €/m² (+1,9%). É a entrada mais acessível.

Isso explica a faixa da nossa carteira. Um dois quartos em uma rua como Piamonte, na região de Chueca, joga em outra liga que um apartamento acima da média em Sol.

Prédio histórico: o que implica comprar aqui

Segundo o idealista, a maioria dos imóveis do distrito foi construída antes de 1960. É um mercado de prédios antigos, com pátios, sacadas para ruas estreitas e elevadores instalados ao longo dos anos. Antes de fazer uma oferta, convém verificar três coisas:

• ITE e estado do prédio: peça a última inspeção técnica e as taxas extras aprovadas ou previstas.
• Elevador e andar: a Fotocasa calcula em 8.346 €/m² os apartamentos com elevador. É um prêmio claro sobre a média.
• Ruído e orientação: em Sol, Huertas e Malasaña a diferença entre fachada para a rua principal e para o pátio é real. Visite em horários diferentes.

Centro tem proteção arquitetônica e quase não há obra nova. A oferta depende de reformar o que já existe. Isso sustenta o preço dos apartamentos reformados com boa qualidade.

Aluguel: preços e limites para o investidor

Segundo o idealista, o aluguel em Centro fechou setembro de 2026 em 26,1 €/m² por mês, com +2,0% ao ano. A Fotocasa indicava 21 €/m² em seu índice de junho, com outra amostra. Para um apartamento de 60 m², falamos de entre 1.300 e 1.600 € por mês conforme a fonte, então convém comparar com imóveis reais da rua específica.

A rentabilidade bruta fica apertada: com 7.771 €/m² de compra e 26,1 € de aluguel, dá cerca de 4% ao ano antes de despesas e impostos. É um cálculo orientativo com médias do distrito.

Pesa muito a norma de uso turístico. O Plan Reside, em vigor desde setembro de 2025, impede novas licenças de apartamentos turísticos isolados em prédios residenciais do centro histórico. Comprar em Centro para explorar como turístico já não é um caminho viável, salvo em situações muito específicas. Consulte sempre um técnico ou advogado urbanista.

Quem compra em Centro e o que procura

É um mercado de produto escasso. Compra quem quer morar a pé de Sol, da Gran Vía ou do Palacio Real, quem busca um pied-à-terre em Madri e quem investe em patrimônio de longo prazo. Nossa carteira reflete isso: apartamentos de três e quatro quartos em ruas como Tetuán e Argensola, e uma cobertura de quatro em Leganitos.

A faixa alta do distrito se concentra em apartamentos grandes, reformados e em bons prédios. Nosso imóvel de maior preço chega a 6,5 M€. O acesso, por outro lado, começa em 589.000 €. Há poucas portas de entrada abaixo desse valor em um apartamento de dois quartos.

Como a Aurovas trabalha em Centro

A Aurovas é uma imobiliária boutique. Em Madri, operamos com nossa equipe na capital. Nosso escritório na Av. Juan Melgarejo 10, em El Puerto de Santa María (Cádiz), atende a província gaditana. Para Centro, escreva ou ligue para +34 654 841 986 e designamos um consultor.

• Se você compra: mostramos os imóveis da nossa carteira e buscamos fora dela conforme seu orçamento.
• Se você vende: avaliamos com comparáveis do bairro e da rua, não com a média do distrito.
• Documentação: revisamos nota simple, ITE, cédula e atas do condomínio antes que você assine qualquer coisa.