Makelaar in Recoletos, Barrio de Salamanca (Madrid)

Wat kost een appartement in Recoletos in 2026?

Twee marktbronnen geven zeer vergelijkbare cijfers. De ene noemt een gemiddelde verkoopprijs van 11.184 €/m² in mei 2026, met een hoogste stand van 11.276 €/m² in april en een laagste van 9.098 €/m² in september 2023. De andere schat 11.118 €/m² en een stijging op jaarbasis van 3,6 %.

Het gemiddelde verbergt grote verschillen. In de huidige advertenties staan op te knappen appartementen in Goya of Núñez de Balboa onder 10.000 €/m² en gerenoveerde woningen in Villanueva, Castelló, Serrano of Columela boven 19.000 €/m². Vergelijk daarom altijd per straat, verdieping, staat en buitenruimte, niet per hele wijk.

In de calle Recoletos zelf was de gemiddelde prijs van de aangeboden appartementen ongeveer 2 miljoen euro, met voorbeelden van 100 m² voor 1,6 miljoen en van 188 m² voor 3,4 miljoen.

Welk type woning wordt er verkocht?

Het appartement van 80 tot 300 m² domineert, in klassieke stenen gebouwen met smeedijzeren balkons, naast gebouwen uit de jaren zeventig aan de as van Recoletos. Voor de calle Recoletos heeft het meest representatieve pand 105 tot 120 m² en dateert het uit 1970-1979.

• Gerenoveerd, nieuwstaat: hiervoor wordt per m² het meest betaald.
• Op te knappen: er zijn tientallen advertenties, met duidelijke kortingen ten opzichte van gerenoveerd.
• Penthouses, duplexen en benedenwoningen met patio of terras: schaars en zeer gewild.
• Parkeerplaats: wordt in sommige gebouwen apart verkocht, met opties van ongeveer 100.000 €.

Met 1 of 2 slaapkamers zijn er aanbiedingen van 600.000 tot 1.000.000 €, vooral op hoge verdiepingen, binnenkant of in halfondergrondse woningen. Voor gezinnen beginnen woningen met 3 en 4 slaapkamers rond 1,8 miljoen.

Huur in Recoletos: de duurste van Madrid

Dit is het duurste huurgebied van de stad. De schattingen per wijk liggen tussen 29 en 34 €/m² per maand. In de calle Recoletos zaten de advertenties op idealista gemiddeld op ongeveer 39 €/m² per maand.

Recent gepubliceerde voorbeelden in de buurt: een studio van 40 m² in Villanueva voor 1.500 € per maand, een appartement van 64 m² in Lagasca voor 2.200 € en woningen van 200 tot 300 m² tussen 7.500 en 13.000 € per maand. Er is veel seizoensverhuur en gemeubileerde verhuur.

Het geschatte bruto rendement ligt rond 3,4 %. Dat is bescheiden: hier koopt men voor kapitaalbehoud en wegens schaarste aan aanbod, niet voor rendement.

Profiel van de koper

Het is een vermogensmarkt. Er overheersen kopers met veel kapitaal, internationale beleggers en gezinnen uit Madrid die een centraal adres zoeken. De gemiddelde oppervlakte van een woning te koop in het district Salamanca is de grootste van Madrid, ongeveer 167 m², en de gemiddelde prijs van een appartement in het district ligt rond 1,9 miljoen.

Dat heeft invloed op de verkoop. Een zeer goed gerenoveerd appartement met buitenruimte en een goede verdieping wordt per m² boven het gemiddelde verkocht. Eén met gebreken of een te hoge vraagprijs blijft maanden te koop staan. Een goede vraagprijs is belangrijker dan in bijna elke andere wijk.

Wonen in Recoletos: de omgeving

De wijk grenst aan het Parque del Retiro, en sommige advertenties benadrukken de nabijheid van de Puerta de Alcalá en de calle Velázquez. Het Paseo de Recoletos, met de Plaza de Colón in het noorden, is de as van het gebied. Er is een station van Cercanías Recoletos, en de metro- en buslijnen van Serrano, Velázquez en Alcalá verzorgen de rest van het vervoer.

De straathandel is van topniveau: in Villanueva, Serrano, Velázquez of Castelló worden winkelruimtes op straatniveau aangeboden voor 30 tot 55 €/m² per maand. Er zijn ook veel kantoren, met huurprijzen van 26 tot 42 €/m² in Serrano, Claudio Coello, Alcalá of het Paseo de Recoletos. Voor wie er woont, betekent dat verkeer en lawaai in de hoofdstraten en meer rust in de dwarsstraten.

Zo werken we in Recoletos

Aurovas is een boutique-makelaar en we bedienen Madrid met ons team in de hoofdstad. Ons aangeboden appartement in Núñez de Balboa illustreert het segment: gerenoveerd en met 40 m² buitenruimte, een extra die zeer gewaardeerd wordt door wie in het centrum van Madrid koopt.

• Koper: we selecteren appartementen op straat, staat en buitenruimte, en vergelijken de werkelijke €/m² voordat we bieden.
• Verkoper: we waarderen met vergelijkbare advertenties uit uw eigen straat, niet met het gemiddelde van de wijk.
• Belegger: we berekenen het netto rendement met traditionele verhuur en seizoensverhuur.

Bel ons op +34 654 841 986 en u krijgt vrijblijvend een eerste prijsindicatie.