Imobiliária em Recoletos, Barrio de Salamanca (Madri)

Quanto custa um apartamento em Recoletos em 2026

Duas fontes de mercado trazem números muito parecidos. Uma coloca o preço médio de venda em 11.184 €/m² em maio de 2026, com máxima de 11.276 €/m² em abril e mínima de 9.098 €/m² em setembro de 2023. Outra estima 11.118 €/m² e alta anual de 3,6%.

A média esconde muita dispersão. Nos anúncios atuais há apartamentos para reformar em Goya ou Núñez de Balboa abaixo de 10.000 €/m² e imóveis reformados em Villanueva, Castelló, Serrano ou Columela acima de 19.000 €/m². Por isso convém comparar sempre por rua, andar, estado e área externa, e não pelo bairro inteiro.

Na própria calle Recoletos, o preço médio dos apartamentos anunciados à venda era de cerca de 2 milhões de euros, com exemplos de 100 m² por 1,6 milhão e de 188 m² por 3,4 milhões.

Que tipo de imóvel se vende

Predomina o apartamento de 80 a 300 m² em prédios clássicos de pedra e sacadas de ferro forjado, ao lado de edifícios dos anos 70 no eixo de Recoletos. Na calle Recoletos, o imóvel mais representativo tem entre 105 e 120 m² e é de 1970-1979.

• Reformado, novo em folha: é o que mais se paga por m².
• Para reformar: há dezenas de anúncios, com descontos claros em relação aos reformados.
• Coberturas, duplex e térreos com pátio ou terraço: escassos e muito procurados.
• Vaga de garagem: costuma ser vendida à parte em alguns edifícios, com opções de cerca de 100.000 €.

Com 1 ou 2 quartos, há ofertas de 600.000 a 1.000.000 €, sobretudo em andares altos, internos ou semissubsolos. Para famílias, 3 e 4 quartos começam em torno de 1,8 milhão.

Aluguel em Recoletos: o mais caro de Madri

É a região de aluguel mais cara da cidade. As estimativas por bairro ficam entre 29 e 34 €/m² por mês. Na calle Recoletos, os anúncios do idealista tinham média de cerca de 39 €/m² por mês.

Exemplos publicados recentemente na região: um estúdio de 40 m² em Villanueva por 1.500 € por mês, um apartamento de 64 m² em Lagasca por 2.200 € e imóveis de 200 a 300 m² entre 7.500 e 13.000 € por mês. Há muito aluguel de temporada e mobiliado.

A rentabilidade bruta estimada gira em torno de 3,4%. É um número moderado: aqui se compra pela proteção do capital e pela escassez de produto, não pela rentabilidade.

Perfil do comprador

É um mercado de patrimônio. Predominam compradores com capital elevado, investidores internacionais e famílias madrilenhas que buscam um endereço central. A área média dos imóveis à venda no distrito de Salamanca é a maior de Madri, cerca de 167 m², e o preço médio de um apartamento no distrito gira em torno de 1,9 milhão.

Isso afeta a venda. Um apartamento muito bem reformado, com área externa e bom andar, vende por m² acima da média. Um com defeitos ou superavaliado fica meses anunciado. Um bom preço de partida importa mais do que em quase qualquer outro bairro.

Morar em Recoletos: o entorno

O bairro faz divisa com o Parque del Retiro, e há anúncios que destacam a proximidade com a Puerta de Alcalá e a calle Velázquez. O Paseo de Recoletos, com a Plaza de Colón ao norte, é o eixo da região. Há estação de Cercanías Recoletos, e o metrô e as linhas de ônibus de Serrano, Velázquez e Alcalá cobrem os demais deslocamentos.

O comércio de rua é de primeiro nível: em Villanueva, Serrano, Velázquez ou Castelló, as lojas de rua são anunciadas entre 30 e 55 €/m² por mês. Também há muitos escritórios, com aluguéis de 26 a 42 €/m² em Serrano, Claudio Coello, Alcalá ou no Paseo de Recoletos. Para morar, isso significa trânsito e barulho nas ruas principais e mais tranquilidade nas transversais.

Como trabalhamos em Recoletos

A Aurovas é uma imobiliária boutique e atendemos Madri com a nossa equipe da capital. Nosso apartamento publicado em Núñez de Balboa ilustra o segmento: reformado e com 40 m² de área externa, um diferencial muito valorizado por quem compra no centro de Madri.

• Comprador: selecionamos apartamentos por rua, estado e área externa, e comparamos os €/m² reais antes de fazer a oferta.
• Vendedor: avaliamos com anúncios comparáveis da sua própria rua, não com a média do bairro.
• Investidor: calculamos a rentabilidade líquida com aluguel tradicional e de temporada.

Ligue para +34 654 841 986 e damos uma primeira opinião de preço sem compromisso.