Agence immobilière à Recoletos, Barrio de Salamanca (Madrid)

Combien coûte un appartement à Recoletos en 2026

Deux sources du marché donnent des chiffres très proches. L’une situe le prix de vente moyen à 11 184 €/m² en mai 2026, avec un maximum de 11 276 €/m² en avril et un minimum de 9 098 €/m² en septembre 2023. L’autre estime 11 118 €/m² et une hausse annuelle de 3,6 %.

La moyenne masque une grande dispersion. Dans les annonces actuelles, on trouve des appartements à rénover à Goya ou Núñez de Balboa à moins de 10 000 €/m², et des biens rénovés à Villanueva, Castelló, Serrano ou Columela à plus de 19 000 €/m². Il faut donc toujours comparer par rue, étage, état et extérieur, et non par quartier entier.

Dans la calle Recoletos elle-même, le prix moyen des appartements en vente annoncés était d’environ 2 millions d’euros, avec des exemples de 100 m² à 1,6 million et de 188 m² à 3,4 millions.

Quel type de bien se vend

L’appartement de 80 à 300 m² domine, dans des immeubles classiques en pierre à balcons en fer forgé, aux côtés d’immeubles des années 70 sur l’axe de Recoletos. Pour la calle Recoletos, le bien le plus représentatif fait entre 105 et 120 m² et date des années 1970-1979.

• Rénové, comme neuf : c’est ce qui se paie le plus cher au m².
• À rénover : des dizaines d’annonces, avec des décotes nettes par rapport au rénové.
• Attiques, duplex et rez-de-chaussée avec patio ou terrasse : rares et très recherchés.
• Place de parking : elle se vend souvent à part dans certains immeubles, avec des options autour de 100 000 €.

Avec 1 ou 2 chambres, on trouve des offres de 600 000 à 1 000 000 €, surtout en étages élevés, côté cour ou en demi-sous-sol. Pour les familles, les 3 et 4 chambres démarrent autour de 1,8 million.

Location à Recoletos : la plus chère de Madrid

C’est le secteur locatif le plus cher de la ville. Les estimations par quartier se situent entre 29 et 34 €/m² par mois. Dans la calle Recoletos, les annonces d’idealista affichaient en moyenne environ 39 €/m² par mois.

Exemples publiés récemment dans le quartier : un studio de 40 m² à Villanueva à 1 500 € par mois, un appartement de 64 m² à Lagasca à 2 200 € et des logements de 200 à 300 m² entre 7 500 et 13 000 € par mois. La location saisonnière et meublée est très présente.

La rentabilité brute estimée avoisine 3,4 %. Ce chiffre est modéré : ici, on achète pour protéger son capital et pour la rareté de l’offre, pas pour la rentabilité.

Profil de l’acheteur

C’est un marché patrimonial. Les acheteurs disposant d’un capital élevé, les investisseurs internationaux et les familles madrilènes en quête d’une adresse centrale prédominent. La surface moyenne des biens en vente dans le district de Salamanca est la plus élevée de Madrid, environ 167 m², et le prix moyen d’un appartement dans le district avoisine 1,9 million.

Cela pèse sur la vente. Un appartement très bien rénové, avec extérieur et bel étage, se vend au m² au-dessus de la moyenne. Un bien avec des défauts ou surévalué reste des mois en ligne. Un bon prix de départ compte plus que dans presque tout autre quartier.

Vivre à Recoletos : l’environnement

Le quartier jouxte le Parque del Retiro, et certaines annonces mettent en avant la proximité de la Puerta de Alcalá et de la calle Velázquez. Le Paseo de Recoletos, avec la Plaza de Colón au nord, est l’axe du quartier. Il y a la gare de Cercanías Recoletos, et le métro et les lignes de bus de Serrano, Velázquez et Alcalá couvrent les autres déplacements.

Le commerce de rue est de premier ordre : à Villanueva, Serrano, Velázquez ou Castelló, les locaux en rez-de-chaussée sont annoncés entre 30 et 55 €/m² par mois. Les bureaux sont aussi nombreux, avec des loyers de 26 à 42 €/m² à Serrano, Claudio Coello, Alcalá ou sur le Paseo de Recoletos. Pour y vivre, cela signifie circulation et bruit dans les rues principales, et plus de calme dans les rues transversales.

Notre façon de travailler à Recoletos

Aurovas est une agence immobilière boutique et nous couvrons Madrid avec notre équipe de la capitale. Notre appartement publié à Núñez de Balboa illustre ce segment : rénové et avec 40 m² d’extérieur, un atout très apprécié de ceux qui achètent dans le centre de Madrid.

• Acheteur : nous sélectionnons les appartements par rue, état et extérieur, et comparons les €/m² réels avant d’faire une offre.
• Vendeur : nous estimons à partir d’annonces comparables de votre propre rue, et non de la moyenne du quartier.
• Investisseur : nous calculons la rentabilité nette en location classique et saisonnière.

Appelez-nous au +34 654 841 986 et nous vous donnerons un premier avis de prix sans engagement.