Immobilienmakler in San Fernando (Cádiz)

Was ein Kauf in San Fernando 2026 kostet

Der Markt von La Isla zieht kräftig an, allerdings von einem niedrigen Niveau aus. Laut idealista liegt der Quadratmeterpreis bei 2.060 €/m² im September 2026, mit einem jährlichen Anstieg von 7,6 %. Damit liegt er noch 5 % unter dem Höchststand vom Oktober 2008 (2.178 €/m²). Tinsa beziffert den Medianpreis im ersten Quartal 2026 auf 1.800 €/m² und den jährlichen Anstieg auf 12,2 %.

Die Zahlen weichen voneinander ab, weil jede Quelle etwas anderes misst: Angebotspreis, Median oder Schätzwert. Deshalb sollte man mit Vergleichsobjekten aus dem Viertel verhandeln und nicht mit dem Durchschnitt der Stadt.

• Wohnungen mit 2-3 Schlafzimmern in Vierteln wie El Carmen oder La Pastora: ab etwa 110.000-190.000 € in den aktuellen Anzeigen.
• Reihenhäuser in Camposoto und El Carmen: in der Größenordnung von 330.000-370.000 €.
• Freistehende Häuser in der Altstadt: können 700.000 € übersteigen, wenn sie groß und gut gelegen sind.

Viertel: Wo welcher Preis gilt

San Fernando ist klein, aber die Preise unterscheiden sich je nach Bezirk. Laut der Bewertung von idealista ist Camposoto am teuersten (rund 2.100 €/m²), gefolgt vom Centro Ciudad (1.900) und El Cristo - Cayetano Roldán (1.830). La Pastora - La Estación sinkt auf etwa 1.780 und El Carmen auf etwa 1.540 €/m².

Innerhalb jedes Bezirks gibt es große Sprünge. Eine sanierte Wohnung mit Aufzug an der Calle Real kann mehr als 3.600 €/m² verlangen, während eine Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug in El Cristo für weniger als 1.600 €/m² angeboten wird. Stockwerk, Aufzug, Sanierung und die Entfernung zur Calle Real oder zum Strand wiegen schwerer als das Viertel.

Wenn Sie Rendite suchen, schauen Sie sich die kleinen Wohnungen im Zentrum und in Hornos Púnicos an. Wenn Sie Familie und Platz suchen, finden Sie das Angebot in Camposoto und bei den Reihenhäusern von Cobreros Viejo und El Carmen.

Camposoto und Mirador de Sancti Petri: das Viertel, das sich am meisten verändert hat

Camposoto war vor etwa 14 Jahren ein Viertel mit Neubauten und geförderten Wohnungen (VPO). Heute ist es eines der gefragtesten Gebiete der Stadt, mit etablierten Supermärkten, Restaurants und Geschäften, und liegt nur wenige Autominuten vom Strand von Camposoto entfernt. Einige lokale Fachleute sehen die Durchschnittspreise heute in manchen Gegenden zwischen 2.200 und 2.400 €/m², gegenüber 1.400 €/m² vor einigen Jahren. Das ist eine Markteinschätzung, keine offizielle Statistik.

Im Gebiet Gallineras und Ronda del Estero liegt das Projekt Mirador de Sancti Petri mit 105 Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, Garage, Abstellraum, Pool und Solarium mit Blick auf den Caño de Sancti Petri. Auf den Immobilienportalen sieht man Wohnungen mit drei Schlafzimmern für etwa 225.000 bis 325.000 €. Für alle, die einen Neubau in Meeresnähe wollen, ohne die Preise von Cádiz oder Chiclana zu zahlen, ist es ein Maßstab.

Mieten in San Fernando

Die durchschnittliche Miete liegt laut idealista bei rund 10 €/m² pro Monat. In der Praxis wird eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Zentrum oder in der Calle Real für 700 bis 950 € pro Monat angeboten, eine mit drei Schlafzimmern in der Nähe der Plaza de Toros oder von Hornos Púnicos für 800 bis 1.000 €.

Der Markt hat drei Besonderheiten:

• Stabile Nachfrage von Angehörigen der Marine und des Arsenal de La Carraca, von Lehrkräften und von Menschen, die in Cádiz arbeiten und günstigere Mieten suchen.
• Saisonale Vermietung zum Schuljahr, im September besonders sichtbar.
• Sommer in Bahía Sur und Camposoto, mit Wohnungen und Bungalows, die wochenweise vermietet werden.

Hinweis: In La Isla gibt es viele Saisonanzeigen mit Preisen, die nicht für langfristige Mietverhältnisse gelten. Vergleichen Sie nur Mietverträge über 12 Monate.

Wer in San Fernando kauft

Die Käufer sind vor allem einheimisch und aus der Bucht: Familien aus San Fernando, die ihre Wohnsituation verbessern, und Paare aus Cádiz-Stadt, die mehr Quadratmeter für weniger Geld suchen. Der Anteil der ausländischen Bevölkerung ist sehr gering, rund 2 %. Es ist kein Markt für internationale Käufer, anders als Sotogrande oder Novo Sancti Petri.

Die Stadt hat ein durchschnittliches Haushaltseinkommen von rund 34.000 € und ein Durchschnittsalter von 44 Jahren. Das Melderegister stagniert seit Jahren, mit 93.338 Einwohnern im Jahr 2025 gegenüber einem Höchststand von 96.894 im Jahr 2011. Dieser fehlende demografische Druck erklärt, warum die Preise weiterhin unter dem Höchststand von 2008 liegen, auch wenn der jüngste Anstieg schon deutlich ist.

Es gibt auch Käufer von Zweitwohnsitzen und Kapitalanleger, angezogen von Camposoto und von den Preisen im Vergleich zu Cádiz.

Verkehr und Dienstleistungen

San Fernando hat zwei Bahnhöfe: San Fernando-Centro und San Fernando-Bahía Sur. Beide liegen an der Linie C-1 der Cercanías Cádiz, die die Stadt mit Cádiz-Stadt und mit Jerez verbindet. In Bahía Sur halten außerdem Mittel- und Langstreckenzüge.

Der Flughafen Jerez ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt. Nach Chiclana, zum Strand von La Barrosa oder nach Novo Sancti Petri fährt man über die Straße CA-33 und das Gebiet Bahía Sur, wo sich das Einkaufszentrum befindet.

Im Alltag fallen die Calle Real als Einkaufs- und Fußgängerachse, die Plaza del Rey, das Real Teatro de las Cortes und der Naturpark Bucht von Cádiz mit Marschland und Vogelbeobachtung vor den Toren der Stadt auf. Haushaltseinkommen und medizinisches Angebot schneiden in den kommunalen Daten gut ab.

Wie wir San Fernando betreuen

Aurovas hat derzeit keine Immobilien in San Fernando inseriert. Wir sagen das klar, weil wir nicht wollen, dass jemand Zeit verliert. Wir suchen und akquirieren im Auftrag, von unserem Büro in El Puerto de Santa María aus.

• Sie legen Viertel, Budget, Immobilienart und Zeitrahmen fest.
• Wir prüfen den Markt und die realen Vergleichsobjekte je Bezirk, nicht den Durchschnitt der Stadt.
• Wir zeigen Ihnen nur, was passt, und helfen Ihnen beim Verhandeln.
• Wenn Sie verkaufen, erstellen wir eine Bewertung anhand aktueller Verkäufe und Angebote in Ihrem Viertel.

Wenn Sie zwischen San Fernando, Chiclana oder El Puerto schwanken, können wir Ihnen die drei Gegenden auch anhand von Daten vergleichen.