Agence immobilière à San Fernando (Cádiz)

Combien coûte un achat à San Fernando en 2026

Le marché de La Isla progresse fortement, mais à partir d'une base basse. Selon idealista, le mètre carré se situe à 2 060 €/m² en septembre 2026, avec une hausse annuelle de 7,6 %. Il reste encore 5 % sous le maximum d'octobre 2008 (2 178 €/m²). Tinsa, avec le prix médian, fixe 1 800 €/m² au premier trimestre 2026 et une hausse annuelle de 12,2 %.

Les chiffres diffèrent car chaque source mesure quelque chose de différent : prix de l'offre, médiane ou estimation. C'est pourquoi il vaut mieux négocier avec des références du quartier et non avec la moyenne de la ville.

• Appartements de 2-3 chambres dans des quartiers comme El Carmen ou La Pastora : à partir d'environ 110 000-190 000 € dans les annonces actuelles.
• Maisons mitoyennes à Camposoto et El Carmen : de l'ordre de 330 000-370 000 €.
• Maisons individuelles du centre ancien : elles peuvent dépasser 700 000 € si elles sont grandes et bien situées.

Quartiers : où se situe chaque prix

San Fernando est petite, mais les prix varient selon les districts. Selon l'évaluation d'idealista, Camposoto est le plus cher (environ 2 100 €/m²), suivi du Centro Ciudad (1 900) et d'El Cristo - Cayetano Roldán (1 830). La Pastora - La Estación descend à environ 1 780 et El Carmen à environ 1 540 €/m².

Au sein de chaque district, les écarts sont importants. Un appartement rénové avec ascenseur sur la Calle Real peut demander plus de 3 600 €/m², alors qu'un troisième étage sans ascenseur à El Cristo est annoncé à moins de 1 600 €/m². L'étage, l'ascenseur, la rénovation et la distance à la Calle Real ou à la plage pèsent plus que le quartier.

Si vous cherchez de la rentabilité, regardez les petits appartements du centre et de Hornos Púnicos. Si vous cherchez de la famille et de l'espace, l'offre se trouve à Camposoto et dans les maisons mitoyennes de Cobreros Viejo et d'El Carmen.

Camposoto et Mirador de Sancti Petri : le quartier qui a le plus changé

Il y a environ 14 ans, Camposoto était un quartier de programmes neufs et de logements aidés (VPO). Aujourd'hui, c'est l'une des zones les plus demandées de la ville, avec des supermarchés, des restaurants et des commerces bien établis, et il se trouve à quelques minutes en voiture de la plage de Camposoto. Des professionnels locaux situent aujourd'hui les moyennes entre 2 200 et 2 400 €/m² dans certaines zones, contre 1 400 €/m² il y a quelques années. C'est une estimation du marché, pas une statistique officielle.

Dans la zone de Gallineras et de la Ronda del Estero se trouve la promotion Mirador de Sancti Petri, avec 105 logements de 1, 2 et 3 chambres, garage, local de rangement, piscine et solarium face au Caño de Sancti Petri. Sur les portails immobiliers, on voit des appartements de trois chambres d'environ 225 000 à 325 000 €. Pour qui veut du neuf près de la mer sans payer les prix de Cádiz ou de Chiclana, c'est une référence.

Louer à San Fernando

Le loyer moyen tourne autour de 10 €/m² par mois selon idealista. En pratique, un appartement de deux chambres dans le centre ou sur la Calle Real est annoncé entre 700 et 950 € par mois, et un de trois chambres près de la Plaza de Toros ou de Hornos Púnicos entre 800 et 1 000 €.

Le marché présente trois traits propres :

• Demande stable de personnel de la Marine et de l'Arsenal de La Carraca, d'enseignants et de personnes qui travaillent à Cádiz et cherchent des loyers moins chers.
• Location saisonnière de l'année scolaire, très visible en septembre.
• L'été à Bahía Sur et Camposoto, avec des appartements et des bungalows loués à la semaine.

Attention : à La Isla, il y a beaucoup d'annonces saisonnières avec des prix qui ne sont pas ceux de la longue durée. Ne comparez que les locations de 12 mois.

Qui achète à San Fernando

L'acheteur est surtout local et de la baie : des familles de San Fernando qui changent de logement et des couples de Cádiz capitale qui cherchent plus de mètres carrés pour moins cher. La population étrangère est très faible, autour de 2 %. Ce n'est pas un marché d'acheteurs internationaux, contrairement à Sotogrande ou Novo Sancti Petri.

La ville a un revenu moyen par foyer d'environ 34 000 € et un âge moyen de 44 ans. Le registre municipal stagne depuis des années, avec 93 338 habitants en 2025 contre un maximum de 96 894 en 2011. Ce manque de pression démographique explique pourquoi les prix restent sous le pic de 2008, même si la hausse récente est déjà nette.

Il y a aussi des acheteurs de résidence secondaire et d'investissement, attirés par Camposoto et par les prix par rapport à Cádiz.

Transports et services

San Fernando compte deux gares ferroviaires : San Fernando-Centro et San Fernando-Bahía Sur. Toutes deux sont sur la ligne C-1 de Cercanías Cádiz, qui relie la ville à Cádiz capitale et à Jerez. Bahía Sur accueille aussi des trains de moyenne et longue distance.

L'aéroport de Jerez se trouve à environ 45 minutes en voiture. Pour aller à Chiclana, à la plage de La Barrosa ou à Novo Sancti Petri, on emprunte la route CA-33 et la zone de Bahía Sur, où se trouve le centre commercial.

Au quotidien, on retient la Calle Real comme axe commerçant et piétonnier, la Plaza del Rey, le Real Teatro de las Cortes et le parc naturel de la baie de Cádiz, avec ses marais et l'observation des oiseaux, aux portes de la ville. Le revenu des foyers et l'offre de santé obtiennent de bons scores dans les données municipales.

Comment nous travaillons San Fernando

Aurovas n'a pour l'instant aucun bien publié à San Fernando. Nous le disons clairement parce que nous préférons que personne ne perde son temps. Ce que nous faisons, c'est chercher et dénicher à la demande, depuis le bureau d'El Puerto de Santa María.

• Vous définissez le quartier, le budget, le type de logement et les délais.
• Nous examinons le marché et les références réelles par district, pas la moyenne de la ville.
• Nous vous montrons uniquement ce qui correspond et nous vous aidons à négocier.
• Si vous vendez, nous préparons une évaluation avec les ventes et offres récentes de votre quartier.

Si vous hésitez entre San Fernando, Chiclana ou El Puerto, nous pouvons aussi comparer les trois zones pour vous avec des données.