Immobilienmakler in Torrelodones

Was man in Torrelodones kauft

Der Markt besteht vor allem aus Einfamilienhäusern. In den aktuellen Anzeigen finden sich viele freistehende Villen mit 300 bis 600 m bebauter Fläche. Die gängigsten Preise liegen zwischen 850.000 und 1,7 Mio. €, in Einzelfällen darüber in Montealegre oder in der Colonia.

• Freistehende Villen: in Los Peñascales (El Monte, Salud y Alegría - El Lago, Montealegre), in der Colonia und in Los Ángeles - Jarandilla.
• Reihenhäuser und Doppelhaushälften: rund 880.000 - 1,1 Mio. € in Gegenden wie Los Ángeles - Jarandilla oder Centro Comercial - Hospital.
• Wohnungen und Maisonetten: im Casco Antiguo und in der Colonia, mit höheren Quadratmeterpreisen wegen der geringeren Größe. Eine Wohnung mit 134 m² in der calle Julio Herrero wurde für etwa 4.100 €/m² angeboten.

Vorsicht beim durchschnittlichen €/m²: Bei großen Häusern liegt er niedriger (um 2.500 €/m²), bei kleinen oder neuen Wohnungen steigt er auf 3.500 - 6.000 €/m².

Verkaufspreise und Entwicklung 2026

Idealista beziffert den Preis auf 2.968 €/m² im September 2026. Der historische Höchststand seiner Reihe lag bei 2.992 €/m² im Juni 2026, wir sind also nahezu auf Höchstniveau.

Der Jahresanstieg erreichte im Juni 12 % und hat sich bis September auf 2,2 % abgeschwächt. Im Quartal bis September fiel der Preis um 0,8 %. Das heißt, der Markt hat sich nach einem starken Jahr stabilisiert.

Die Zahl ist mit Vorsicht zu lesen. Andere Quellen veröffentlichen abweichende Werte, weil sie mit einer anderen Methodik messen: Eine Tracking-Website nannte für Juni 3.700 €/m². Deshalb sollte man jedes Haus anhand von Vergleichsobjekten seiner Urbanisation bewerten und nicht nur anhand des Durchschnitts der Gemeinde. In Los Peñascales nennt idealista 2.513 €/m² (+3,3 % jährlich) für September 2026.

Mieten in Torrelodones

Die durchschnittliche Miete beträgt 13,5 €/m² pro Monat (idealista, September 2026), 2,5 % weniger als vor einem Jahr und 9,5 % unter dem Höchststand von 14,9 €/m² im April 2026. Für Wohnungen und Apartments steigt die Bewertung von idealista auf etwa 15 €/m².

Einige reale Beispiele aus Anzeigen: eine Villa mit 432 m² in Los Ángeles - Jarandilla für 3.000 € pro Monat, ein Haus mit 196 m² in Las Marías für 3.500 € und ein Studio mit 35 m² in der Colonia für 1.100 €. Kleine Wohnungen im Casco Antiguo werden meist für 16 - 20 €/m² angeboten.

Es ist ein Markt von Familien, die berufsbedingt nach Madrid kommen, und von Eigentümern, die mit Villen hohe Mieteinnahmen erzielen wollen. Die Rendite hängt in diesem Fall stark vom Zustand des Hauses ab.

Die Ortsteile: Pueblo, Colonia und Los Peñascales

Torrelodones ist keine einheitliche Preiszone.

• Pueblo und Casco Antiguo: Fußgängerstraßen wie Camino de Valladolid und die plaza del Caño, mit Geschäften und dörflichem Leben. Es überwiegen Wohnungen, Maisonetten und Reihenhäuser.
• Colonia: entstand mit der Eisenbahn als Sommerfrische. Sie mischt alte Villen mit gewachsenen Gärten und niedrige Wohnblöcke. Ein Teil der Colonia liegt zwischen Torrelodones und Galapagar.
• Los Peñascales: ist eine sehr große Urbanisation, teils in Torrelodones und teils in Las Matas (Las Rozas). Es überwiegen Villen mit Garten und Blick auf die Sierra, und man braucht ein Auto.
• Las Marías: Urbanisationen mit Wohnungen und Reihenhäusern mit Pool, sehr gefragt bei jungen Familien.

Anreise nach Madrid und Mobilität

Die A-6 ist der wichtigste Grund für das Wachstum der Gemeinde. Außerdem gibt es ab Las Rozas eine BUS-VAO-Spur, die laut kommunaler Planung den Bus zum Konkurrenten der Bahn macht.

Der Bahnhof Torrelodones liegt im Netz der Cercanías Madrid, und die Züge der Linien C-8 und C-10 bedienen das Gebiet (Las Matas und Torrelodones). Laut lokalen Ratgebern erreicht man Chamartín oder Príncipe Pío in etwa 30 Minuten und Atocha in etwa 45. Es gibt fünf städtische Buslinien, die den Bahnhof mit dem Zentrum und den Urbanisationen verbinden (Los Peñascales, Los Robles, Las Rozuelas...).

Wer in Los Peñascales oder Montealegre wohnt, sollte damit rechnen, dass das Auto für Schulen, Supermarkt und Bahnhof das wichtigste Verkehrsmittel ist.

Verkaufen oder kaufen mit Aurovas in Torrelodones

Aurovas ist eine Boutique-Immobilienagentur. Für Torrelodones arbeitet sie mit ihrem Madrider Team. Wir haben kein eigenes Portfolio in der Gegend inseriert, und das sagen wir klar: Die Suche erfolgt im Auftrag.

• Käufer: Sie legen Budget, Lage und Haustyp fest. Wir filtern Anzeigen, prüfen die städtebauliche Situation und die des Grundstücks und besichtigen gemeinsam mit Ihnen.
• Verkäufer: Wir nennen Ihnen einen Startpreis, gestützt auf Vergleichsobjekte Ihrer Urbanisation, nicht auf den Durchschnitt der Gemeinde.
• Investor: Bei einer Durchschnittsmiete von 13,5 €/m² und Kaufpreisen nahe dem Höchststand analysieren wir von Fall zu Fall, ob es sich lohnt.

Rufen Sie uns an unter +34 654 841 986, und wir sagen Ihnen, was es heute auf dem Markt gibt.