Agence immobilière à Torrelodones

Ce que l'on achète à Torrelodones

Le marché est surtout celui de la maison individuelle. Dans les annonces actuelles abondent les villas individuelles de 300 à 600 m construits. Les prix les plus courants vont de 850 000 à 1,7 M€, avec des cas au-dessus à Montealegre ou dans la Colonia.

• Villas individuelles : à Los Peñascales (El Monte, Salud y Alegría - El Lago, Montealegre), dans la Colonia et à Los Ángeles - Jarandilla.
• Maisons mitoyennes et jumelées : autour de 880 000 - 1,1 M€ dans des secteurs comme Los Ángeles - Jarandilla ou Centro Comercial - Hospital.
• Appartements et duplex : dans le Casco Antiguo et la Colonia, avec des prix au mètre carré plus élevés en raison de leur taille plus petite. Un appartement de 134 m² calle Julio Herrero était annoncé à environ 4 100 €/m².

Attention au €/m² moyen : sur les grandes maisons il baisse (autour de 2 500 €/m²) et sur les petits appartements ou les logements neufs il monte à 3 500 - 6 000 €/m².

Prix de vente et évolution en 2026

Idealista situe le prix à 2 968 €/m² en septembre 2026. Le plus haut historique de sa série était de 2 992 €/m² en juin 2026, nous sommes donc presque au sommet.

La hausse annuelle a atteint 12 % en juin et s'est modérée jusqu'à 2,2 % en septembre. Au cours du trimestre jusqu'à septembre, le prix a baissé de 0,8 %. Autrement dit, le marché s'est stabilisé après une année forte.

Il faut lire ce chiffre avec prudence. D'autres sources publient des chiffres différents, car elles mesurent avec une autre méthodologie : un site de suivi citait 3 700 €/m² pour juin. C'est pourquoi il vaut mieux évaluer chaque maison par les comparables de son lotissement et pas seulement par la moyenne de la commune. À Los Peñascales, idealista indique 2 513 €/m² (+3,3 % annuel) en septembre 2026.

Location à Torrelodones

Le loyer moyen est de 13,5 €/m² par mois (idealista, septembre 2026), soit 2,5 % de moins qu'il y a un an et 9,5 % en dessous du maximum de 14,9 €/m² d'avril 2026. Pour les appartements et les studios, l'estimation d'idealista monte à environ 15 €/m².

Quelques exemples réels d'annonces : une villa de 432 m² à Los Ángeles - Jarandilla à 3 000 € par mois, une maison de 196 m² à Las Marías à 3 500 € et un studio de 35 m² dans la Colonia à 1 100 €. Les petits appartements du Casco Antiguo sortent généralement à 16 - 20 €/m².

C'est un marché de familles qui arrivent à Madrid pour le travail et de propriétaires qui recherchent des loyers élevés par villa. La rentabilité, dans ce cas, dépend beaucoup de l'état de la maison.

Les noyaux : Pueblo, Colonia et Los Peñascales

Torrelodones n'est pas une zone de prix unique.

• Pueblo et Casco Antiguo : rues piétonnes comme Camino de Valladolid et la plaza del Caño, avec commerces et vie de village. Les appartements, duplex et maisons mitoyennes prédominent.
• Colonia : née avec le chemin de fer comme zone de villégiature estivale. Elle mêle d'anciennes villas aux jardins établis et des petits immeubles. Une partie de la Colonia se situe entre Torrelodones et Galapagar.
• Los Peñascales : c'est un très grand lotissement, en partie à Torrelodones et en partie à Las Matas (Las Rozas). Les villas avec jardin et vue sur la sierra prédominent, et il faut une voiture.
• Las Marías : lotissements avec appartements et maisons mitoyennes avec piscine, très demandés par les jeunes familles.

Rejoindre Madrid et mobilité

L'A-6 est la grande raison de la croissance de la commune. En outre, il existe une voie BUS-VAO depuis Las Rozas qui, selon la planification municipale, fait que le bus concurrence le train.

La gare de Torrelodones est sur le réseau Cercanías Madrid, et les trains des lignes C-8 et C-10 desservent le secteur (Las Matas et Torrelodones). On rejoint Chamartín ou Príncipe Pío en environ 30 minutes et Atocha en environ 45, selon des guides locaux. Il y a cinq lignes de bus urbain qui relient la gare au centre et aux lotissements (Los Peñascales, Los Robles, Las Rozuelas...).

Si vous habitez à Los Peñascales ou Montealegre, comptez sur la voiture comme moyen principal pour les écoles, le supermarché et la gare.

Vendre ou acheter avec Aurovas à Torrelodones

Aurovas est une agence immobilière boutique. Pour Torrelodones, elle travaille avec son équipe de Madrid. Nous n'avons pas de portefeuille propre publié dans le secteur, et nous le disons clairement : la recherche se fait à la demande.

• Acheteur : vous définissez budget, secteur et type de maison. Nous filtrons les annonces, vérifions la situation urbanistique et celle du terrain, et visitons avec vous.
• Vendeur : nous vous proposons un prix de départ appuyé sur les comparables de votre lotissement, et non sur la moyenne de la commune.
• Investisseur : avec un loyer à 13,5 €/m² en moyenne et un prix d'achat proche des maximums, nous analysons au cas par cas si cela en vaut la peine.

Appelez-nous au +34 654 841 986 et nous vous dirons ce qu'il y a aujourd'hui sur le marché.