Agence immobilière à Los Jerónimos, Madrid

Ce qu’est Los Jerónimos et quel logement y domine

C’est un petit quartier, de style bourgeois et à faible rotation. Les appartements dans des immeubles classiques à hauts plafonds, avec concierge et ascenseur, y prédominent : beaucoup sont à rénover, d’autres déjà rénovés avec des finitions haut de gamme. Presque tout ce qui est mis en vente, ce sont des appartements : il n’y a pratiquement pas de maisons individuelles.

• Environnement : Parque del Retiro, Museo del Prado, Real Jardín Botánico et Puerta de Alcalá.
• Typologies : studios et appartements de 1-2 chambres pour l’investissement, appartements familiaux de 3-4 chambres et grands logements de 300-400 m².
• Atouts qui font le prix : vues dégagées sur le Retiro, terrasse, garage et étage élevé côté extérieur.

Prix de vente à Los Jerónimos en 2026

Selon le rapport d’idealista, le mètre carré à Los Jerónimos s’établissait à 11 740 €/m² en août 2026, soit 4,3 % de moins qu’un an plus tôt et 5,5 % sous son maximum de juillet 2025 (12 427 €/m²). Le district de Retiro, lui, tourne autour de 8 500 €/m². Autrement dit, le quartier se négocie 40 % au-dessus de son district.

La fourchette des annonces est très large. Il y a des appartements de 3 chambres et 120-160 m² autour de 7 000 €/m². Les biens rénovés près du Retiro et de rues comme Alfonso XII, Academia ou Juan de Mena dépassent 14 000-20 000 €/m². D’autres sources donnent des chiffres plus bas, car elles mélangent prix d’offre et transactions conclues. C’est pourquoi il faut comparer par rue, étage et état.

Location : le quartier qui progresse le plus du district

En septembre 2026, idealista situe le loyer à Los Jerónimos à 27,8 €/m² par mois, avec une hausse annuelle de 9,0 %. Dans tout Retiro, le prix est de 24,0 €/m² (+2,5 %). Le maximum du quartier, 27,9 €/m², date de juin 2026.

L’offre associe studios et appartements à 1 250-2 400 € par mois, locations saisonnières de 32 jours à 11 mois et grands appartements de luxe. Ces derniers vont de 6 000 € à 16 000 € par mois dans des rues comme Felipe IV, Alfonso XII ou Academia. Pour l’investisseur, la location saisonnière à des professionnels et à des visiteurs de court séjour, du fait de la proximité d’Atocha et des musées, est demandée. Il convient de vérifier la réglementation municipale avant d’acheter dans cet objectif.

Comment évolue le marché : peu d’offre et des acheteurs exigeants

C’est un marché à l’offre rare. Les logements dans des immeubles de standing avec vue directe sur le Prado ou le Retiro sont très peu nombreux, et les meilleurs se vendent avec peu de publicité. Les prix se sont un peu refroidis sur la dernière année chez idealista, tandis que les loyers continuent de monter.

Dans ce contexte, il est très important de :

• Fixer le prix de départ d’après des comparables de la même rue, et non d’après la moyenne du quartier.
• Vérifier l’état de l’immeuble, les appels de fonds, l’ITE et l’orientation.
• Distinguer les appartements à rénover, avec une marge de valorisation, et les appartements rénovés avec des finitions haut de gamme.

Où habiter : mobilité et vie de quartier

Vivre à Los Jerónimos, c’est tout avoir à pied. Vous avez le Retiro et le Paseo del Prado comme parc quotidien, le Museo del Prado et le Jardín Botánico à votre porte, et Cibeles et la Puerta de Alcalá à quelques minutes. La gare d’Atocha, avec Cercanías et grande vitesse, se trouve en bordure du quartier, ce qui est pratique si vous voyagez souvent en AVE.

La calle Alfonso XII, avec vue sur le parc, est la plus prestigieuse et la plus chère. Autour du Paseo de la Reina Cristina, les appartements sont plus abordables, avec 2-4 chambres autour de 6 000-8 500 €/m² selon les annonces actuelles. La zone de Ruiz de Alarcón et Academia mêle logements et bureaux.

Ce que nous avons à Los Jerónimos

Notre portefeuille publié dans le quartier est aujourd’hui un appartement de 5 chambres au Alcalá 161, à 3 409 000 €. Si vous cherchez autre chose (un appartement plus petit, une autre gamme de prix ou une zone précise), dites-nous ce dont vous avez besoin. Avec notre équipe de Madrid, nous cherchons et filtrons les opportunités qui n’arrivent pas toujours sur les portails.

Si vous vendez, nous préparons une estimation avec de vrais comparables de votre rue et nous vous expliquons quelles rénovations apportent de la valeur et lesquelles n’en apportent pas.