Makelaar in Los Jerónimos, Madrid

Wat is Los Jerónimos en welke woningen overheersen

Het is een kleine wijk met statige bebouwing en weinig doorstroom. Er overheersen appartementen in klassieke gebouwen met hoge plafonds, portier en lift, veel om te renoveren en andere al gerenoveerd met hoogwaardige afwerking. Bijna alles wat te koop komt, zijn appartementen: er zijn nauwelijks eengezinswoningen.

• Omgeving: Parque del Retiro, Museo del Prado, Real Jardín Botánico en de Puerta de Alcalá.
• Typen: studio's en appartementen met 1-2 slaapkamers voor beleggers, gezinsappartementen met 3-4 slaapkamers en grote woningen van 300-400 m².
• Extra's die de prijs bepalen: vrij uitzicht op het Retiro, terras, garage en een hoge buitenliggende verdieping.

Verkoopprijzen in Los Jerónimos in 2026

Volgens het rapport van idealista lag de prijs per vierkante meter in Los Jerónimos op 11.740 €/m² in augustus 2026, 4,3 % lager dan een jaar eerder en 5,5 % onder het hoogtepunt van juli 2025 (12.427 €/m²). Het district Retiro zit daarentegen rond 8.500 €/m². De wijk wordt dus 40 % duurder verhandeld dan het district.

De bandbreedte van de advertenties is groot. Er zijn appartementen met 3 kamers en 120-160 m² voor circa 7.000 €/m². Gerenoveerde appartementen bij het Retiro en in straten als Alfonso XII, Academia of Juan de Mena gaan boven 14.000-20.000 €/m². Andere bronnen noemen lagere cijfers omdat ze vraagprijzen en gesloten transacties door elkaar halen. Daarom loont het om te vergelijken per straat, verdieping en staat.

Huur: de wijk die het sterkst stijgt in het district

In september 2026 komt idealista voor de huur in Los Jerónimos uit op 27,8 €/m² per maand, met een jaarlijkse stijging van 9,0 %. In heel Retiro is de prijs 24,0 €/m² (+2,5 %). Het hoogtepunt van de wijk, 27,9 €/m², dateert van juni 2026.

Het aanbod omvat studio's en appartementen van 1.250-2.400 € per maand, tijdelijke verhuur van 32 dagen tot 11 maanden en grote luxe appartementen. Die laatste gaan van 6.000 € tot 16.000 € per maand in straten als Felipe IV, Alfonso XII of Academia. Voor de belegger is er vraag naar tijdelijke verhuur aan professionals en bezoekers voor een kort verblijf, vanwege de nabijheid van Atocha en de musea. Controleer de gemeentelijke regelgeving voordat u met dat doel koopt.

Hoe de markt werkt: weinig aanbod en veeleisende kopers

Het is een markt met schaars aanbod. Woningen in statige gebouwen met direct uitzicht op het Prado of het Retiro zijn zeer zeldzaam, en de beste worden met weinig publiciteit verkocht. De prijzen zijn volgens idealista het afgelopen jaar wat afgekoeld, terwijl de huur blijft stijgen.

In dit speelveld is het belangrijk om:

• De vraagprijs te bepalen op basis van vergelijkbare woningen in dezelfde straat, niet op het wijkgemiddelde.
• De staat van het gebouw, extra bijdragen (derramas), ITE en de oriëntatie te controleren.
• Onderscheid te maken tussen appartementen om te renoveren, met waardestijgingspotentieel, en gerenoveerde met hoogwaardige afwerking.

Waar wonen: mobiliteit en wijkleven

Wonen in Los Jerónimos betekent bijna alles op loopafstand hebben. U hebt het Retiro en de Paseo del Prado als dagelijks park, het Museo del Prado en de Jardín Botánico om de hoek, en Cibeles en de Puerta de Alcalá op enkele minuten. Het station Atocha, met Cercanías en hogesnelheidstreinen, ligt aan de rand van de wijk, wat handig is als u vaak met de AVE reist.

De calle Alfonso XII, met uitzicht op het park, is de meest prestigieuze en de duurste. Rond de Paseo de la Reina Cristina zijn de appartementen toegankelijker, met 2-4 slaapkamers voor circa 6.000-8.500 €/m² volgens de huidige advertenties. Het gebied rond Ruiz de Alarcón en Academia combineert wonen en kantoren.

Wat we hebben in Los Jerónimos

Ons aanbod in de wijk is nu een appartement met 5 slaapkamers op Alcalá 161, voor 3.409.000 €. Zoekt u iets anders (een kleiner appartement, een andere prijsklasse of een specifiek gebied), laat ons dan weten wat u nodig hebt. Met ons team in Madrid zoeken en filteren we kansen die niet altijd op de portalen terechtkomen.

Als u verkoopt, maken we een waardering met echte vergelijkbare woningen uit uw straat en leggen we uit welke renovaties waarde toevoegen en welke niet.