Agence immobilière à Rota

Combien coûte un logement à Rota en 2026

La donnée de référence est celle d’idealista : 3 248 €/m² en septembre 2026, soit 0,7 % de moins qu’en août et 2,8 % de plus qu’il y a un an. Le maximum historique était de 3 292 €/m² en octobre 2025. Le marché est passé de hausses de 15–20 % par an début 2026 à un rythme beaucoup plus modéré.

Fotocasa donne 2 984 €/m² pour septembre, et Realadvisor 2 780 €/m² en août. L’écart vient de la méthodologie : idealista utilise des prix d’offre, et d’autres sources des estimations ou des échantillons différents. C’est pourquoi il vaut toujours mieux regarder la rue et pas seulement la moyenne.

• Petits appartements près de la plage : à partir d’environ 165 000 € dans les annonces actuelles.
• Appartements de 2–3 chambres à Costa Ballena : 335 000–500 000 €.
• Maisons individuelles à Virgen del Mar : à partir d’environ 470 000 €, avec des cas au-dessus de 800 000 €.

Costa Ballena : golf, plage et maisons mitoyennes

C’est la zone la plus dynamique. Idealista relève 3 712 €/m² à Costa Ballena Golf en septembre 2026, soit 13,9 % de plus qu’un an auparavant et son maximum historique. Fotocasa chiffre Costa Ballena – Largo Norte à 3 558 €/m², soit 14,9 % de plus sur l’année.

Les maisons mitoyennes et jumelées dominent dans des rues comme l’Avenida Reina Sofía, l’Avenida Carla de Orleans ou l’Avenida de la Urta, avec piscine commune et garage. Il y a aussi des appartements dans des urbanizaciones comme La Caleta ou Ballena Paraíso. Les environs comprennent le Costa Ballena Ocean Golf Club et des hôtels comme le Barceló Costa Ballena.

Du neuf est en cours : Natura Costa Ballena annonce une seconde phase de 123 logements, livraison prévue au quatrième trimestre 2026. Quinta Arce Golf est proposé avec vue sur le parcours.

Centre, La Costilla et les alentours du centre historique

Le centre est le choix pour vivre toute l’année à pied. Idealista donne 3 000 €/m² à Centro – La Costilla en septembre 2026, soit 2,9 % de plus qu’il y a un an, mais 7 % sous son maximum de décembre 2025.

On y achète des rez-de-chaussée rénovés avec patio, des duplex et d’anciennes maisons à plusieurs étages, dans des rues comme Calvario, Puyana ou Santa María del Mar. Certains sont à quelques minutes à pied de la plage de La Costilla. Le stock est limité et les biens bien rénovés se vendent au-dessus de la moyenne. C’est un marché de détail : deux appartements de la même rue peuvent différer de 30 % selon la rénovation, l’orientation ou l’ascenseur.

El Chorrillo, Punta Candor et Bahía Luz : des options plus abordables

Au sud et au nord du centre historique, des quartiers offrent un meilleur prix d’entrée. El Chorrillo – El Molino affiche 2 918 €/m² (idealista, septembre 2026), avec une hausse annuelle de 6,7 %. On y trouve des appartements de deux chambres à quelques minutes de la plage du Chorrillo et des maisons individuelles à moins de 300 000 €.

À Aguadulce – Almadraba – Punta Candor apparaissent des maisons individuelles de 200 m² autour de 350 000 € et de petits appartements avec piscine. Bahía Luz – La Forestal concentre des programmes neufs d’appartements sur l’Avenida Juan Pablo II, avec 2 chambres à partir d’environ 237 000 €.

Ce sont des zones avec plus de marge de négociation et des comparables clairs pour qui achète avec un budget serré.

Location à Rota : à quoi s’attendre

Le loyer moyen était de 11,7 €/m² par mois en septembre 2026 (idealista), soit 3 % de moins qu’un an auparavant et 10,5 % sous le maximum de 13,1 €/m² de juillet 2025. Les prix varient beaucoup selon la saison : il y a de la location à l’année scolaire de septembre à juin et de la location touristique par quinzaines en été.

• Appartements de 2 chambres au centre : à partir d’environ 580 €/mois.
• Maisons mitoyennes de 3 chambres à Costa Ballena : entre 1 200 et 1 800 €/mois.
• Attiques et grandes maisons à Costa Ballena : 2 000–3 000 €/mois.

Si vous pensez à un usage touristique, vérifiez l’inscription au Registro de Turismo de Andalucía : certaines annonces l’indiquent avec leur code VUT. Avant d’acheter dans cette optique, vérifiez la licence et les statuts de la copropriété.

Profil des acheteurs et environnement

Rota réunit des résidents à l’année et des acheteurs de résidence secondaire. La Estación Naval de Rota, à environ 8 minutes en voiture de Costa Ballena, génère une demande de location et d’achat. Beaucoup d’annonces sont rédigées en anglais. Ce public cherche en général des maisons avec piscine commune et garage, près de la plage et des services.

L’aéroport de Jerez est à environ 40 minutes en voiture de Costa Ballena. La gare d’El Puerto de Santa María est à environ 21 minutes et celle de Jerez à environ 30. Pour aller à Cadix ou à Séville, il faut une voiture ou une correspondance dans ces gares, ce qui compte si vous travaillez à l’extérieur.

Notre façon de travailler à Rota

Aurovas est une agence immobilière boutique avec un bureau à El Puerto de Santa María, d’où nous couvrons Rota. Nous ne publions pas ici de portefeuille propre pour le moment. Nous travaillons sur demande : vous nous dites ce que vous cherchez (maison mitoyenne à Costa Ballena, rez-de-chaussée rénové à La Costilla, appartement à louer) et nous passons le marché au crible, y compris les biens qui ne sont pas encore annoncés.

Si vous vendez, nous partons de comparables réels de votre zone et non de la moyenne de la commune. Là où Costa Ballena et El Chorrillo sont séparés d’environ 800 €/m², cet écart compte.