Imobiliária em Rota

Quanto custa um imóvel em Rota em 2026

O dado de referência é o do idealista: 3.248 €/m² em setembro de 2026, 0,7% a menos que em agosto e 2,8% a mais que há um ano. O máximo histórico foi de 3.292 €/m² em outubro de 2025. O mercado passou de altas de 15–20% ao ano no início de 2026 para um ritmo bem mais moderado.

O Fotocasa indica 2.984 €/m² para setembro, e o Realadvisor, 2.780 €/m² em agosto. A diferença vem da metodologia: o idealista usa preços de oferta, e outras fontes, avaliações ou amostras distintas. Por isso convém olhar sempre a rua, e não só a média.

• Apartamentos pequenos perto da praia: a partir de cerca de 165.000 € nos anúncios atuais.
• Apartamentos de 2–3 quartos em Costa Ballena: 335.000–500.000 €.
• Casas independentes em Virgen del Mar: a partir de cerca de 470.000 €, com casos acima de 800.000 €.

Costa Ballena: golfe, praia e casas geminadas

É a região mais dinâmica. O idealista registra 3.712 €/m² em Costa Ballena Golf em setembro de 2026, 13,9% a mais que um ano antes e seu máximo histórico. O Fotocasa calcula Costa Ballena – Largo Norte em 3.558 €/m², 14,9% a mais no ano.

Predominam as casas geminadas e parcialmente geminadas em ruas como Avenida Reina Sofía, Avenida Carla de Orleans ou Avenida de la Urta, com piscina comunitária e garagem. Há também apartamentos em urbanizações como La Caleta ou Ballena Paraíso. O entorno inclui o Costa Ballena Ocean Golf Club e hotéis como o Barceló Costa Ballena.

Há obras novas em andamento: o Natura Costa Ballena anuncia uma segunda fase de 123 unidades com entrega prevista no quarto trimestre de 2026. O Quinta Arce Golf é oferecido com vista para o campo.

Centro, La Costilla e os arredores do centro histórico

O centro é a opção para quem quer morar o ano todo a pé. O idealista indica 3.000 €/m² em Centro – La Costilla em setembro de 2026, 2,9% a mais que há um ano, mas 7% abaixo do máximo de dezembro de 2025.

Compram-se térreos reformados com pátio, duplex e casas antigas de vários andares, em ruas como Calvario, Puyana ou Santa María del Mar. Alguns ficam a poucos minutos a pé da praia de La Costilla. O estoque é limitado e os imóveis bem reformados são vendidos acima da média. É um mercado de detalhe: dois apartamentos da mesma rua podem diferir 30% por reforma, orientação ou elevador.

El Chorrillo, Punta Candor e Bahía Luz: opções mais acessíveis

Ao sul e ao norte do centro histórico há bairros com preço de entrada melhor. El Chorrillo – El Molino marca 2.918 €/m² (idealista, setembro de 2026), com alta anual de 6,7%. Há apartamentos de dois quartos a poucos minutos da praia do Chorrillo e casas independentes por menos de 300.000 €.

Em Aguadulce – Almadraba – Punta Candor aparecem casas independentes de 200 m² por cerca de 350.000 € e apartamentos pequenos com piscina. Bahía Luz – La Forestal concentra lançamentos de apartamentos na Avenida Juan Pablo II, com 2 quartos a partir de cerca de 237.000 €.

São regiões com mais margem de negociação e comparáveis claros para quem compra com orçamento apertado.

Aluguel em Rota: o que esperar

O aluguel médio foi de 11,7 €/m² por mês em setembro de 2026 (idealista), 3% a menos que um ano antes e 10,5% abaixo do máximo de 13,1 €/m² de julho de 2025. Os preços mudam muito com a temporada: há oferta de aluguel escolar de setembro a junho e de aluguel de temporada por quinzenas no verão.

• Apartamentos de 2 quartos no centro: a partir de cerca de 580 €/mês.
• Casas geminadas de 3 quartos em Costa Ballena: entre 1.200 e 1.800 €/mês.
• Coberturas e casas grandes em Costa Ballena: 2.000–3.000 €/mês.

Se você pensa em uso turístico, confira a inscrição no Registro de Turismo de Andalucía: alguns anúncios a indicam com o código VUT. Antes de comprar com essa ideia, verifique a licença e os estatutos do condomínio.

Perfil do comprador e entorno

Rota combina moradores o ano todo com compradores de segunda residência. A Estación Naval de Rota, a cerca de 8 minutos de carro de Costa Ballena, gera demanda de aluguel e compra. Muitos anúncios estão redigidos em inglês. Esse público costuma buscar casas com piscina comunitária e garagem, perto da praia e dos serviços.

O aeroporto de Jerez fica a cerca de 40 minutos de carro de Costa Ballena. A estação de trem de El Puerto de Santa María fica a cerca de 21 minutos e a de Jerez, a cerca de 30. Para ir a Cádiz ou Sevilha é preciso carro ou conexão nessas estações, algo importante se você vai trabalhar fora.

Como trabalhamos em Rota

A Aurovas é uma imobiliária boutique com escritório em El Puerto de Santa María, de onde atendemos Rota. Neste momento, não publicamos aqui carteira própria. Trabalhamos sob encomenda: você nos conta o que procura (casa geminada em Costa Ballena, térreo reformado em La Costilla, apartamento para alugar) e rastreamos o mercado, inclusive imóveis que ainda não foram anunciados.

Se você vende, partimos de comparáveis reais da sua região e não da média do município. Num lugar onde Costa Ballena e El Chorrillo se separam por cerca de 800 €/m², essa diferença pesa.