Imobiliária em Aravaca

Quanto custa comprar em Aravaca em 2026

Segundo o idealista, o preço médio de venda em Aravaca foi de 5.539 €/m² em julho de 2026, 2,6% a mais que um ano antes e 3% abaixo do máximo de janeiro (5.719 €/m²). A Tinsa, que mede todo o distrito de Moncloa-Aravaca, indica o valor de 5.480 €/m² no segundo trimestre de 2026, com alta anual de 11%.

Os números mudam conforme a fonte. A Housfy, com operações registradas, apresenta um valor claramente inferior, em torno de 3.800 €/m². Convém não confiar em uma única média: o preço depende mais do condomínio e da presença de jardim do que do bairro em si.

• Apartamento de 2 dormitórios, cerca de 70-100 m²: de uns 325.000 € até perto de 650.000 € nos anúncios atuais.
• Apartamento ou duplex grande com garagem: entre 0,9 e 1,5 milhão nos condomínios mais valorizados.
• Chalé geminado ou independente: de 1,8 a mais de 3 milhões em Diplomáticos e zonas semelhantes.

São preços de oferta, não de fechamento. Negociar bem exige comparáveis recentes.

Que tipo de moradia predomina

Aravaca não é um bairro de prédios antigos. Segundo o idealista, a maior parte das casas foi construída entre 1990 e 1999, e o bairro cresceu com condomínios privados dessa época e posteriores. É comum encontrar áreas comuns com piscina, quadra de padel, parque infantil e portaria.

A oferta tem três grandes blocos:

• Chalés e casas geminadas em colônias como Diplomáticos, com terreno, piscina privativa e, em alguns casos, segurança 24 horas.
• Apartamentos e duplex em condomínios como Aravaca Garden, Altos de Aravaca ou os da avenida del Talgo.
• Apartamentos pequenos no centro, perto da zona comercial, para quem quer entrar no bairro com menos orçamento.

Há também lançamentos de poucas unidades: nos portais aparecem empreendimentos de cinco moradias de arquitetura contemporânea. A Housfy calcula o imóvel novo em torno de 4.800 €/m², contra 3.900 €/m² no usado, embora em produto de luxo os anúncios superem com folga esses valores.

Alugar em Aravaca

A Fotocasa calcula um aluguel médio de cerca de 18 €/m² por mês em Aravaca (julho de 2026), com um valor aproximado por falta de dados. Para dois quartos, o aluguel médio gira em torno de 1.800 € por mês, e para três ou mais passa de 2.400 €.

No segmento alto, os chalés de Diplomáticos são anunciados entre cerca de 5.500 e 8.000 € por mês. Os apartamentos de três dormitórios com garagem em ruas como Valle de Pas ou Doctor Balmis ficam entre cerca de 2.600 e 5.800 € por mês, conforme metragem e acabamentos.

É um mercado com perfil claro: famílias que se mudam para Madri, executivos e pessoal diplomático ou de empresas do entorno de Pozuelo. Se você investe, a conta fecha melhor em apartamentos de 2-3 dormitórios com garagem do que em chalés de grande metragem.

Transporte e acessos

Aravaca tem três redes no mesmo bairro. A estação de Cercanías de Aravaca (linhas C7 e C10) substituiu a antiga parada em 2005. O Metro Ligero ML2 para em Berna e Estación de Aravaca e segue rumo a Pozuelo, com paradas como Prado del Rey. Há ainda ônibus urbanos e intermunicipais.

Por estrada, o bairro fica junto à M-40 e à A-6, e a M-500 cruza a Casa de Campo em direção à Ciudad Universitaria. Quem trabalha na zona noroeste de Madri ou em Pozuelo costuma resolver o dia a dia sem ir ao centro.

Um detalhe prático: o Metro Ligero entra na zona tarifária B1 ao sair do bairro, enquanto Cercanías e a EMT ficam na zona A. Vale conferir se você for usar o passe.

Verde, escolas e estilo de vida

68% do espaço público de Aravaca são áreas verdes, segundo o idealista. O bairro tem entrada direta para a Casa de Campo pelo lado noroeste, e parques próprios como o Parque de Aravaca, o Parque Golondrina ou o del Arroyo. O Centro Deportivo Municipal Alfredo Goyeneche fica na calle Arroyo de Pozuelo, 99.

Na educação, o distrito soma 14 escolas públicas e 28 conveniadas, segundo dados municipais reunidos no Hallamadrid. No próprio bairro há centros como o colegio público Aravaca, na calle Estudio, e a Escuela Waldorf de Aravaca. Muitos anúncios de chalés destacam a proximidade de escolas particulares da região, por isso convém definir a lista de escolas antes de escolher a rua.

O ambiente é de bairro tranquilo e familiar, com uma zona comercial central e ruas principais como Arroyo de Pozuelo ou a avenida de la Osa Mayor.

Como a Aurovas trabalha em Aravaca

A Aurovas é uma imobiliária boutique com escritório em El Puerto de Santa María e equipe em Madri. Para Aravaca, atua a equipe de Madri. Hoje não temos imóveis de Aravaca em carteira; trabalhamos sob encomenda, tanto para quem compra quanto para quem vende.

• Se você compra: definimos com você condomínio, metragem, jardim ou terraço, garagem e orçamento, e buscamos e filtramos a oferta. Dizemos qual preço pedido tem margem e qual não tem.
• Se você vende: avaliamos seu imóvel com comparáveis do seu próprio condomínio e rua, não com a média do bairro.
• Se você investe: comparamos o aluguel real por metro de apartamentos e chalés antes de você decidir.

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