Agence immobilière à Aravaca

Combien coûte un achat à Aravaca en 2026

Selon idealista, le prix moyen de vente à Aravaca était de 5 539 €/m² en juillet 2026, soit 2,6 % de plus qu’un an auparavant et 3 % sous le pic de janvier (5 719 €/m²). Tinsa, qui mesure l’ensemble du district de Moncloa-Aravaca, situe la valeur à 5 480 €/m² au deuxième trimestre 2026, avec une hausse annuelle de 11 %.

Les chiffres varient selon la source. Housfy, à partir des opérations enregistrées, donne une valeur nettement inférieure, autour de 3 800 €/m². Mieux vaut ne pas se fier à une seule moyenne : le prix dépend davantage de la résidence et de la présence d’un jardin que du quartier lui-même.

• Appartement de 2 chambres, environ 70-100 m² : d’environ 325 000 € à près de 650 000 € dans les annonces actuelles.
• Grand appartement ou duplex avec garage : entre 0,9 et 1,5 million dans les résidences les plus prisées.
• Villa jumelée ou indépendante : de 1,8 à plus de 3 millions à Diplomáticos et dans des secteurs similaires.

Ce sont des prix d’annonce, pas de vente. Bien négocier exige des comparables récents.

Quel type de logement domine

Aravaca n’est pas un quartier d’anciens immeubles. Selon idealista, la plupart des logements ont été construits entre 1990 et 1999, et le quartier s’est développé avec des résidences privées de cette époque et d’après. Il est courant d’y trouver des parties communes avec piscine, terrain de padel, aire de jeux pour enfants et conciergerie.

L’offre se divise en trois grands blocs :

• Villas et maisons mitoyennes dans des colonies comme Diplomáticos, avec parcelle, piscine privée et, dans certains cas, sécurité 24 h/24.
• Appartements et duplex en résidence comme Aravaca Garden, Altos de Aravaca ou celles de l’avenida del Talgo.
• Petits appartements dans le centre, près de la zone commerçante, pour qui veut entrer dans le quartier avec un budget plus modeste.

Il existe aussi du neuf en petites opérations : les portails affichent des programmes de cinq logements d’architecture contemporaine. Housfy chiffre le neuf autour de 4 800 €/m² contre 3 900 €/m² dans l’ancien, même si, dans le haut de gamme, les annonces dépassent largement ces chiffres.

Louer à Aravaca

Fotocasa calcule un loyer moyen d’environ 18 €/m² par mois à Aravaca (juillet 2026), un chiffre approximatif faute de données. Pour deux chambres, le loyer moyen avoisine 1 800 € par mois, et pour trois ou plus, il dépasse 2 400 €.

Dans le haut du marché, les villas de Diplomáticos sont annoncées entre environ 5 500 et 8 000 € par mois. Les appartements de trois chambres avec garage dans des rues comme Valle de Pas ou Doctor Balmis se situent entre environ 2 600 et 5 800 € par mois, selon la surface et les prestations.

C’est un marché au profil clair : familles qui s’installent à Madrid, cadres et personnel diplomatique ou d’entreprises des environs de Pozuelo. Si vous investissez, le calcul est meilleur sur des appartements de 2-3 chambres avec garage que sur de grandes villas.

Transports et accès

Aravaca réunit trois réseaux dans un même quartier. La gare de Cercanías d’Aravaca (lignes C7 et C10) a remplacé l’ancienne halte en 2005. Le Metro Ligero ML2 dessert Berna et Estación de Aravaca, puis continue vers Pozuelo, avec des arrêts comme Prado del Rey. Il y a aussi des bus urbains et interurbains.

Côté route, le quartier jouxte la M-40 et l’A-6, et la M-500 traverse la Casa de Campo en direction de la Ciudad Universitaria. Qui travaille dans le nord-ouest de Madrid ou à Pozuelo règle généralement son quotidien sans passer par le centre.

Un détail pratique : le Metro Ligero passe en zone tarifaire B1 en sortant du quartier, alors que Cercanías et l’EMT restent en zone A. À vérifier si vous comptez prendre un abonnement.

Verdure, écoles et art de vivre

68 % de l’espace public d’Aravaca est constitué d’espaces verts, selon idealista. Le quartier a un accès direct à la Casa de Campo par le nord-ouest, et ses propres parcs, comme le Parque de Aravaca, le Parque Golondrina ou celui d’Arroyo. Le Centro Deportivo Municipal Alfredo Goyeneche se trouve calle Arroyo de Pozuelo, 99.

Côté éducation, le district compte 14 écoles publiques et 28 établissements sous contrat, selon des données municipales recueillies par Hallamadrid. Dans le quartier même, on trouve des établissements comme le colegio público Aravaca, calle Estudio, et la Escuela Waldorf de Aravaca. De nombreuses annonces de villas mettent en avant la proximité d’écoles privées du secteur : mieux vaut donc arrêter la liste des établissements avant de choisir une rue.

L’ambiance est celle d’un quartier tranquille et familial, avec une zone commerçante centrale et des rues principales comme Arroyo de Pozuelo ou l’avenida de la Osa Mayor.

Comment Aurovas travaille à Aravaca

Aurovas est une agence immobilière boutique, avec un bureau à El Puerto de Santa María et une équipe à Madrid. Pour Aravaca, c’est l’équipe de Madrid qui travaille. Aujourd’hui, nous n’avons aucun bien d’Aravaca en portefeuille ; nous travaillons sur demande, aussi bien pour qui achète que pour qui vend.

• Si vous achetez : nous définissons avec vous résidence, surface, jardin ou terrasse, garage et budget, puis nous cherchons et filtrons l’offre. Nous vous disons quel prix de départ a de la marge et lequel n’en a pas.
• Si vous vendez : nous évaluons votre logement avec des comparables de votre propre résidence et de votre rue, pas avec la moyenne du quartier.
• Si vous investissez : nous comparons le loyer réel au mètre carré des appartements et des villas avant que vous ne décidiez.

Appelez-nous au +34 654 841 986 ou écrivez-nous en nous disant ce que vous cherchez.