Makelaar in Aravaca

Wat kost kopen in Aravaca in 2026

Volgens idealista was de gemiddelde verkoopprijs in Aravaca 5.539 €/m² in juli 2026, 2,6% meer dan een jaar eerder en 3% onder het maximum van januari (5.719 €/m²). Tinsa, dat het hele district Moncloa-Aravaca meet, komt in het tweede kwartaal van 2026 uit op 5.480 €/m², met een jaarlijkse stijging van 11%.

De cijfers verschillen per bron. Housfy, met geregistreerde transacties, geeft een duidelijk lagere waarde, rond 3.800 €/m². Vertrouw niet op één enkel gemiddelde: de prijs hangt meer af van de urbanisatie en van de aanwezigheid van een tuin dan van de wijk zelf.

• Appartement met 2 slaapkamers, ongeveer 70-100 m²: vanaf circa 325.000 € tot bijna 650.000 € in de huidige advertenties.
• Groot appartement of duplex met garage: tussen 0,9 en 1,5 miljoen in de meest gewilde urbanisaties.
• Halfvrijstaande of vrijstaande villa: van 1,8 tot meer dan 3 miljoen in Diplomáticos en vergelijkbare zones.

Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Goed onderhandelen vereist recente vergelijkbare woningen.

Welk type woning overheerst

Aravaca is geen wijk met oude flats. Volgens idealista werd het merendeel van de woningen gebouwd tussen 1990 en 1999, en groeide de wijk met privé-urbanisaties uit die tijd en later. Gemeenschappelijke ruimtes met zwembad, padelbaan, speelplek voor kinderen en conciërge zijn gebruikelijk.

Het aanbod bestaat uit drie grote blokken:

• Villa's en rijtjeshuizen in kolonies zoals Diplomáticos, met perceel, privézwembad en in sommige gevallen 24 uur per dag beveiliging.
• Appartementen en duplexen in urbanisaties zoals Aravaca Garden, Altos de Aravaca of die aan de avenida del Talgo.
• Kleine appartementen in het centrum, dicht bij het winkelgebied, voor wie met een kleiner budget de wijk wil betreden.

Er is ook nieuwbouw van enkele eenheden: op de portalen verschijnen projecten van vijf woningen met eigentijdse architectuur. Housfy schat nieuwbouw op ongeveer 4.800 €/m² tegenover 3.900 €/m² bij bestaande bouw, al liggen de advertenties in het luxesegment ruim boven die cijfers.

Huren in Aravaca

Fotocasa berekent een gemiddelde huur van ongeveer 18 €/m² per maand in Aravaca (juli 2026), een bij benadering berekend cijfer wegens gebrek aan data. Voor twee kamers ligt de gemiddelde huur rond 1.800 € per maand, en voor drie of meer boven 2.400 €.

In het hogere segment worden de villa's in Diplomáticos aangeboden voor ongeveer 5.500 tot 8.000 € per maand. Appartementen met drie slaapkamers en garage in straten als Valle de Pas of Doctor Balmis liggen tussen ongeveer 2.600 en 5.800 € per maand, afhankelijk van afmetingen en afwerking.

Het is een markt met een duidelijk profiel: gezinnen die naar Madrid verhuizen, leidinggevenden en diplomatiek personeel of medewerkers van bedrijven rond Pozuelo. Als u belegt, rekent het beter uit met appartementen van 2-3 slaapkamers met garage dan met villa's met een groot oppervlak.

Vervoer en bereikbaarheid

Aravaca heeft drie netwerken in één wijk. Het station Cercanías de Aravaca (lijnen C7 en C10) verving in 2005 de oude halte. De Metro Ligero ML2 stopt bij Berna en Estación de Aravaca en rijdt door naar Pozuelo, met haltes zoals Prado del Rey. Daarnaast zijn er stads- en streekbussen.

Over de weg ligt de wijk naast de M-40 en de A-6, en de M-500 doorkruist de Casa de Campo richting Ciudad Universitaria. Wie in het noordwesten van Madrid of in Pozuelo werkt, regelt het dagelijks verkeer meestal zonder naar het centrum te gaan.

Een praktisch detail: de Metro Ligero komt in tariefzone B1 zodra hij de wijk verlaat, terwijl Cercanías en de EMT in zone A vallen. Het is de moeite waard dit te bekijken als u een abonnement gaat gebruiken.

Groen, scholen en levensstijl

Volgens idealista bestaat 68% van de openbare ruimte in Aravaca uit groengebieden. De wijk heeft een directe toegang tot de Casa de Campo aan de noordwestkant, en eigen parken zoals het Parque de Aravaca, het Parque Golondrina of dat van de Arroyo. Het Centro Deportivo Municipal Alfredo Goyeneche ligt aan de calle Arroyo de Pozuelo, 99.

Op onderwijsgebied telt het district 14 openbare en 28 gesubsidieerde particuliere scholen, volgens gemeentelijke gegevens van Hallamadrid. In de wijk zelf zijn er scholen zoals het colegio público Aravaca, aan de calle Estudio, en de Escuela Waldorf de Aravaca. Veel villa-advertenties benadrukken de nabijheid van privéscholen in de buurt, dus leg de lijst van scholen vast voordat u een straat kiest.

De sfeer is die van een rustige, gezinsvriendelijke wijk, met een centraal winkelgebied en hoofdstraten zoals Arroyo de Pozuelo of de avenida de la Osa Mayor.

Hoe Aurovas werkt in Aravaca

Aurovas is een boetiekmakelaar met kantoor in El Puerto de Santa María en een team in Madrid. Voor Aravaca werkt het team van Madrid. Vandaag hebben we geen woningen uit Aravaca in portefeuille; we werken in opdracht, zowel voor kopers als voor verkopers.

• Als u koopt: we bepalen samen met u urbanisatie, oppervlakte, tuin of terras, garage en budget, en zoeken en filteren het aanbod. We vertellen u welke vraagprijs ruimte heeft en welke niet.
• Als u verkoopt: we waarderen uw woning met vergelijkbare woningen uit dezelfde urbanisatie en straat, niet met het gemiddelde van de wijk.
• Als u belegt: we vergelijken de reële huur per meter van appartementen en villa's voordat u beslist.

Bel ons op +34 654 841 986 of schrijf ons wat u zoekt.